tag:blogger.com,1999:blog-10281564135821480222024-03-05T09:23:43.890-08:00derecho y justiciablog jurídico de Carlos Coladas-Guzmán, abogado del ICA Vigo.carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.comBlogger89125tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-75128717983419733762023-03-14T01:28:00.002-07:002023-03-14T01:28:14.058-07:00OCUPACION O USO DE VIVIENDA CONSENTIDA POR LA MITAD DE LOS PROPIETARIOS. ACCION DE DESAHUCIO POR PRECARIO.<p> </p><p style="background: white; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; text-align: justify;"><b><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;"></span></b></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><b><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhY2-bvc1BnMe_fIz0ArQHgIbobpvc_IaJpE2mUZ1-PEcU2AfeEQoTMiVfxdZVjxx_cgFQojHI6hbB4v9dJFrDZfTq9IkNPgm-DbayJSGlOQVUA9sO0730qoVBBj75MUF2aeYYPFsmFFURVYLVihPgwXmjVIc_XefySCCuRuM5_vT0BXzp56Le2BVhj/s1536/jornada%202018.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1536" data-original-width="916" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhY2-bvc1BnMe_fIz0ArQHgIbobpvc_IaJpE2mUZ1-PEcU2AfeEQoTMiVfxdZVjxx_cgFQojHI6hbB4v9dJFrDZfTq9IkNPgm-DbayJSGlOQVUA9sO0730qoVBBj75MUF2aeYYPFsmFFURVYLVihPgwXmjVIc_XefySCCuRuM5_vT0BXzp56Le2BVhj/s320/jornada%202018.jpg" width="191" /></a></b></div><b><br />OCUPACION O USO DE
VIVIENDA CONSENTIDA POR LA MITAD DE LOS PROPIETARIOS. ACCION DE DESAHUCIO POR PRECARIO.<o:p></o:p></b><p></p>
<p style="background: white; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;">La Sala de lo Civil del Tribunal
Supremo, en su reciente sentencia 198/2023 de 9 de febrero, ha decidido que los
copropietarios del 50% de una vivienda que estaba ocupada con autorización del
otro 50% de los propietarios, están legitimados para ejercer frente a los ocupantes
la <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>acción de desahucio por precario para
que la desalojen. <o:p></o:p></span></p>
<p style="background: white; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;">Lo peculiar de este asunto es que dicha
ocupación había sido autorizada por la copropietaria de la otra mitad indivisa
del pleno dominio del inmueble.<o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;">El Alto Tribunal admite la legitimación
activa de los demandantes, copropietarios del 50% de las cuotas de propiedad.<o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;">Los actores no pretenden que se reconozca su
facultad de uso, ni un sistema de uso por turnos. Tampoco invocan un acuerdo de
la mayoría, inalcanzable en este caso, de cesión del uso a un tercero.
Únicamente pretenden que la vivienda quede desocupada para proceder a su división,
con adjudicación a uno de ellos indemnizando a los demás o venta y reparto del
precio.<o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;">Resulta evidente que el uso de la parte
demandada se basa en la sola voluntad de la copropietaria titular del 50% de la
vivienda que, por tanto, no ostenta la mayoría y carece del poder de disposición
en exclusiva del derecho de uso sobre la vivienda.<o:p></o:p></span></p>
<p style="-webkit-text-stroke-width: 0px; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; line-height: 19.2pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 7.5pt; orphans: 2; text-align: justify; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-thickness: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #333333; font-family: Roboto; font-size: 13.5pt;">En definitiva, los copropietarios demandantes
están legitimados para el ejercicio de la acción de desahucio por precario
frente a los demandados, cuya posesión trae causa de la cesión gratuita del uso
por parte de la otra copropietaria, sin beneficio alguno para los demás
interesados en la cosa común, algo bastante frecuente entre coherederos, en el
que uno de ellos, antes de repartirse la herencia, hace un uso exclusivo y
excluyente de un inmueble.<o:p></o:p></span></p>carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-32875939209346826012023-03-10T00:31:00.001-08:002023-03-10T00:31:14.814-08:00SUBSANACION DEL CATASTRO Y DEVOLUCION DEL IMPORTE ABONADO EN EXCESO<p> </p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSZwpWbd6h6lnkXsvp8_mbxm8IpOWYEnAVdyTpm7a035vbXlXZmdRxJDQ-cxi1oehvzK2Y4Sd5baKSbNoaJbeH8xpZBjYzlSYDZychYRn2pRAyafCjfcdhuKYegVowlEvA_n2kzsAxsJGuxlYD789e00kQBIakNw3LIGq1XxGSXPfwGQKfyHtHZifI/s400/pazo%20cedofeita.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="300" data-original-width="400" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSZwpWbd6h6lnkXsvp8_mbxm8IpOWYEnAVdyTpm7a035vbXlXZmdRxJDQ-cxi1oehvzK2Y4Sd5baKSbNoaJbeH8xpZBjYzlSYDZychYRn2pRAyafCjfcdhuKYegVowlEvA_n2kzsAxsJGuxlYD789e00kQBIakNw3LIGq1XxGSXPfwGQKfyHtHZifI/s320/pazo%20cedofeita.jpg" width="320" /></a></div><br /><p></p><p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><b><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">El TS reitera que la alteración de
la descripción catastral, adoptada en un procedimiento de subsanación de
discrepancias y de rectificación, no tiene efectos retroactivos.<o:p></o:p></span></b></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><b><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></b></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">SENTENCIA 1505/2022, DE 16 DE NOVIEMBRE DE
2022<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">- Fijación de doctrina y resolución de las
pretensiones deducidas en el proceso.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">De conformidad con el artículo 93.1 LJCA,
en función de lo razonado precedentemente, sobre la base de la doctrina
expresada, entre otras, en la sentencia núm. 588/2020 de 28 de mayo, rca.
4740/2017 procede declarar que la alteración de descripción catastral, adoptada
en un procedimiento de subsanación de discrepancias y de rectificación del art.
18.1 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario se proyecta sobre
situaciones y hechos anteriores al acto que le pone fin, careciendo, en
consecuencia, de efecto retroactivo, al margen de las circunstancias
concurrentes.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">Aplicación de la doctrina jurisprudencial
a los casos concretos en los que la subsanación o rectificación (errores que
afectaban a las tipologías constructivas, reparto de elementos comunes, cómputo
de superficies construidas, clasificación del suelo), se solicitó su subsanación,
implica haber tributado sobre bases imponibles constituías por unos valores
erróneos, correspondiendo la devolución del exceso haber abonado .<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">El resultado de este recurso de casación,
aplicada la doctrina establecida al caso que examinamos, es que es improcedente
que el valor acordado por la Administración en el procedimiento de oficio
habilitado en el artículo 18 TRLCI pueda proyectarse sobre situaciones y hechos
anteriores al acto que le pone fin, al margen de las circunstancias
concurrentes.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Sin
embargo, lo que se infiere de la doctrina del Supremo, en particular, de la
sentencia de 3 de junio de 2020 es que, en sede tributaria, se pueda proyectar
esa subsanación de deficiencias con relación a las liquidaciones
correspondientes, por ejemplo, a través del procedimiento de <span style="mso-spacerun: yes;"> </span><b>devolución de ingresos, con plazo de 4 años
de prescripción</b>.<o:p></o:p></span></p>carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-27384979227143680042022-11-29T03:39:00.002-08:002022-11-29T03:39:43.017-08:00ACCION REIVINDICATORIA Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE LA PROPIEDAD<p> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVcdfeF7N30DdnfdBXJTujDRYUxpaqizLktLMX4anJJbMulFCCabIStXC5c6o-kX3Qw98Qko8DFEPUXMJdN3NlI-TqpPjBVrDKg8ncyubIO8GFXAezqe0PAsBdyodkghc-ZWuQa9jC21SHCILN5gDKTSsUXcNLxVoSLsocp_4TAuVBt2wAsw5ymysE/s4160/IMG_20221126_170921.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" data-original-height="3120" data-original-width="4160" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVcdfeF7N30DdnfdBXJTujDRYUxpaqizLktLMX4anJJbMulFCCabIStXC5c6o-kX3Qw98Qko8DFEPUXMJdN3NlI-TqpPjBVrDKg8ncyubIO8GFXAezqe0PAsBdyodkghc-ZWuQa9jC21SHCILN5gDKTSsUXcNLxVoSLsocp_4TAuVBt2wAsw5ymysE/s320/IMG_20221126_170921.jpg" width="320" /></a><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 14pt; text-align: justify;">En fechas recientes se </span><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 14pt; text-align: justify;"> </span><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 14pt; text-align: justify;">ha notificado a nuestro Despacho, </span><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 14pt; text-align: justify;"> </span><span style="font-family: "Times New Roman", serif; font-size: 14pt; text-align: justify;">COLADAS RIVAS ARNAIZ ABOGADOS, la sentencia de
Primera Instancia que desestima la demanda reivindicatoria formulada contra
nuestros clientes y reconoce la usucapión extraordinaria en relación con un
inmueble que venían poseyendo desde hacía más de 30 años.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt; line-height: 107%;">La sentencia, que no es
firme pues puede ser recurrida en apelación, hace un repaso a los requisitos de
la adquisición por usucapión extraordinaria, del modo siguiente: <o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt; line-height: 107%;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">“Segundo se desprende do disposto
nos referidos preceptos, para que concorra a adquisición do dereito de
propiedade aquí controvertido a través do instituto da prescrición,
(prescrición extraordinaria alegada neste caso), é necesario que concorran e se
acrediten fehacientemente os seguintes requisitos: posesión en concepto de
dono, pública, pacífica e ininterrumpida durante trinta anos.<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">Tal posesión ademais de ser
pública, pacífica e ininterrumpida por un período de tempo superior a trinta
anos, considera esta Xulgadora que resulta ser en concepto de dono.”<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt; line-height: 107%;">A continuación, la sentencia
analiza también los requisitos que la jurisprudencia exige para entender
probada la reivindicación sobre la propiedad de un inmueble:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">“Finalmente, compre sinalar que,
examinada a documentación achegada a autos polos demandantes, considera esta
Xulgadora que tampouco concorren os requisitos xurisprudencialmente esixidos
para que a acción reivindicatora puidese prosperar aínda que non se considerase
prescrita a referida acción nin adquirida a titularidade do inmoble por prescrición.<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">Numerosas sentenzas do Tribunal
Supremo definiron a acción reivindicatoria, entre elas a sentenza de 22 de maio
de 2015, como a acción que pode exercita-lo propietario non posuídor contra o posuidor
non propietario para esixi-la restitución da cousa. Esta acción permite ó
propietario reclama-la entrega da cousa que lle pertence e que se atopa en
poder dalguén que carece de título para tal posesión.<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">Para que devandita acción resulte
acollida resulta imprescindible a concorrencia dos tres clásicos requisitos xurisprudencialmente
determinados:<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">1.- En primeiro lugar, é preciso o
título de dominio que acredite o dereito de propiedade do demandante, que
xustifique que é o titular lexítimo do dominio sobre o inmoble, dereito ademais
que debe materializarse nos termos dos artigos 609 e 1095 do Código Civil.<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">2.- En segundo lugar, o inmoble
obxecto de vindicación de estar perfectamente identificado en tódolos seus
elementos: ubicación, cabida e lindeiros. En relación a este requisito debemos
precisar tamén que tal identificación debe producirse non só no plano teórico dos
documentos senón tamén sobre o terreo, é dicir, non é suficiente con que se
describan as características do inmoble senón que resulta imprescindible que a
esa descripción teórica da superficie en cuestión apareza reflectida sobre o
terreo mesmo, resultando necesario que exista unha identidade fora de toda
dúbida entre o terreo tal e como se describe nos referidos documentos e tal e
como<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">se presenta este na realidade
física.<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">3.- Finalmente, resulta tamén
necesario que se acredite a detentación ou posesión da finca por aqueles fronte
ós que se exercita a acción reivindicatoria en cuestión.”<o:p></o:p></span></i></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">Por último, advierte sobre la obligación que
tiene el demandante de una acción reivindicatoria respecto a la prueba de los anteriores
requisitos:<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 14.0pt;">“Non hai que esquecer tampouco as
regras relativas á carga probatoria previstas no artigo 217 da Lei de
Axuizamento Civil, segundo o cal será a parte que exercita esta acción quen
deberá acrditala concorrencia dos requisitos antes referidos.”<o:p></o:p></span></i></p>carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-18011150378786138552022-11-21T03:26:00.001-08:002022-11-21T03:26:09.266-08:00DEVOLUCION DE PLUSVALIA MUNICIPAL EN APLICACION DE LA STC 18/2021.
DEVOLUCION DE PLUSVALIA MUNICIPAL EN APLICACION DE LA STS 18/2021.
En fechas recientes ha sido resuelta por el Tribunal Económico-administrativo<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZ6a1-kxex2LeA4sV-ulH-DzdWrSmbzZ_qg6rwfnmbMPyw-MeyR6ey_NCAYaKgvGsCwxQ3JIu_kf-HMCwYoxLBl8-0foZ_UDqQn-G3UdjfNGPhsfFplybzHBrovQ7p0YPsLOokCG9B_Mw-Tru1iffS8tk7rNuSEB3kZeNNG_36fzkOnS55OwcPAqrv/s3489/IMG_20221004_163309~2.jpg" style="display: block; padding: 1em 0; text-align: center; "><img alt="" border="0" width="320" data-original-height="2180" data-original-width="3489" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZ6a1-kxex2LeA4sV-ulH-DzdWrSmbzZ_qg6rwfnmbMPyw-MeyR6ey_NCAYaKgvGsCwxQ3JIu_kf-HMCwYoxLBl8-0foZ_UDqQn-G3UdjfNGPhsfFplybzHBrovQ7p0YPsLOokCG9B_Mw-Tru1iffS8tk7rNuSEB3kZeNNG_36fzkOnS55OwcPAqrv/s320/IMG_20221004_163309~2.jpg"/></a></div>
del Concello de Vigo, la reclamación interpuesta contra la desestimación
presunta, por silencio administrativo, de la solicitud de devolución de ingresos
indebidos por importe de más de 24.000 euros derivados del pago de la denominada
Plusvalía municipal ocasionada por una transmisión mortis causa.
El Tribunal económico ha acordado ESTIMAR la reclamación y ordenar la devolución de la
plusvalía abonada por los clientes de nuestro despacho de abogados Coladas Rivas Arnaiz en base a la alegada
jurisprudencia del Tribunal Constitucinal en sentencia 18/2021.
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-38897308484002881282022-06-01T00:32:00.002-07:002022-06-01T00:57:15.080-07:00Coladas-Guzmán Y Rivas, Abogados anula RESOLUCION de orden de demolición por obras sin licencia en Vigo.Coladas-Guzmán Y Rivas, Abogados anula RESOLUCION de orden de demolición por obras sin licencia en Vigo.
<div class="separator" style="clear: both;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhudoV3lKZG7qdOMBjmNcG5nEzJkvIeuy1q5tis4x9jeF3EQ8h7GgNPodyFgxE6KMkWw5158r2keZ5BR_soN1z3RC2hxV4bgAm_hCiva31LJri5h2GhY4Rr_rBAGqBHNDcQYFVcQG8OXbdM_3Xh9vPqgtOz1yGLWp4fhUk_kWlcNtWiJLsgZVNtvVBC/s4160/IMG_20220511_170634.jpg" style="display: block; padding: 1em 0; text-align: center; "><img alt="" border="0" width="320" data-original-height="3120" data-original-width="4160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhudoV3lKZG7qdOMBjmNcG5nEzJkvIeuy1q5tis4x9jeF3EQ8h7GgNPodyFgxE6KMkWw5158r2keZ5BR_soN1z3RC2hxV4bgAm_hCiva31LJri5h2GhY4Rr_rBAGqBHNDcQYFVcQG8OXbdM_3Xh9vPqgtOz1yGLWp4fhUk_kWlcNtWiJLsgZVNtvVBC/s320/IMG_20220511_170634.jpg"/></a></div>
01.06.2022 | El equipo de abogados de Coladas-Guzmán y Rivas consigue anular la resolución que confirmaba una orden de demolición recaída sobre un inmueble en Vigo, por haber realizado obras de ampliación de una vivienda.
El inmueble sobre el que recaía la orden de demolición se ubica en el municipio de Vigo.
La Xerencia Municipal de Urbanismo, sin haber resuelto la solicitud de licencia para las obras, y tras haber contrastado que las mismas se habían ejecutado inició el correspondiente expediente de restauración de la legalidad urbanística, que terminó con la correspondiente orden de demolición de las obras.
El Despacho recurrió la citada orden de demolición ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Vigo y estos, han estimado nuestro recurso declarando nula la meritada orden de demolición.
Esta sentencia aún no es firme, puesto que puede ser recurrida ante el Tribunal Superior de Justicia de Galicia.
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-64388656571541435212021-09-13T02:17:00.000-07:002021-09-13T02:17:08.273-07:00ACUERDO DE APROBACION DE LA REVISION DEL PLAN XERAL DE ORNDENACION URBANA DE VIGOEl Pleno del Concello de Vigo en sesión de 26 de agosto de 2021 aprobó inicialmente el PXOM de Vigo.
En esta entrada pretendo únicamente resumir los efectos suspensivos de la aprobación inicial, resulta ser una cuestión compleja, por lo que si necesita consejo puede contactar a través de este enlace: https://alegacionespxomvigo.com/
En primer lugar corto y pego el texto del acuerdo:
Aprobar inicialmente o Plan Xeral de Ordenación Municipal de Vigo, na súa versión para aprobación inicial, datado en xullo do 2021 e asinado electrónicamente polo arquitecto director e
coordinador D. Alfonso Revilla Díaz, que foi presentado polo equipo redactor en data 05.08.2021 co seu Estudo Ambiental Estratéxico, e que se completa co resumo executivo presentado o día
31.07.2021.
Este acordo determina, por aplicación dos artigos 47.2 da LSG e 86.2 do RLSG e con efectos desde a publicación oficial do acordo, a suspensión automática do procedemento de outorgamento de
licenzas naqueles ámbitos nos que as novas determinacións supuxesen a modificación da ordenación urbanística vixente, A dita suspensión, que terá unha duración máxima de dous anos, non afectará aos supostos previstos no artigo 86.3 do RLSG e extinguirase, en todo caso, coa aprobación definitiva do planeamento (artigo 47.2 da LSG).
SEGUNDO. Abrir un trámite de información pública por un prazo de tres meses, mediante anuncio que se publicará no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior difusión na provincia. A
documentación sometida a información pública abarcará todos os documentos do expediente tramitado, incluídos o resumo executivo, o estudo ambiental estratéxico e un resumo non técnico do estudo ambiental estratéxico e estará tamén dispoñible na web municipal.
TERCEIRO. Trasladar a documentación aprobada ao órgano autonómico competente en materia de urbanismo para que realice as consultas previstas no documento de alcance do estudo ambiental estratéxico, confira audiencia aos concellos limítrofes e solicite os informes sectoriais autonómicos preceptivos, que deberán ser emitidos no prazo de tres meses, transcorridos os que sen ser emitidos, entenderanse favorables.
CUARTO. Recabar directamente os informes sectoriais preceptivos a emitir por Administracións distintas da autonómica, de conformidade coa normativa sectorial vixente e o anexo II, táboa 1 do
RLSG.desde a publicación oficial do acordo.
En segundo lugar, subo el enlace a la Certificación del acuerdo: http://xmu.vigo.org/docs/2021_REVISON_PXOM/PAF_2021_08_26.pdf
PRIMERAS CUESTIONES:
Efectos legales de la aprobación inicial.
No son otros que los establecidos en el art. 47.2 LSG, es decir “a suspensión automática do procedemento de outorgamento de licenzas naqueles ámbitos nos que as novas determinacións supuxesen a modificación da ordenación urbanística vixente”.
Y matiza el acuerdo: “co alcance previsto no resumo executivo, de acordo co apartado 4 do artigo 86 do RLSG.”
Este artículo dice:
“El documento en el que se recoja la suspensión incorporará un resumen ejecutivo, que deberá expresar, al menos, los siguientes extremos:
a) En caso de que haya ordenación proyectada, delimitación de los ámbitos en los que esta altera la vigente, con un plano de su situación y determinación del alcance de dicha alteración.
b) En su caso, los ámbitos en los que se suspenda el otorgamiento de licencias y la duración de dicha suspensión.”
El resumen ejecutivo contiene 4 planos en el que compara la ordenación propuesta con la vigente, tomado como tal el PGOU de 1993, ( pero omitiendo el Instrumento de Ordenación Provisional), y el siguiente artículo 8: ÁMBITOS NOS QUE SE SUSPENDE A ORDENACIÓN OU OS PROCEDEMENTOS DE EXECUCIÓN OU DE INTERVENCIÓN URBANÍSTICA
Conforme ao establecido no artigo 47.2 da LSG, o acordo de aprobación inicial da Revisión do Plan Xeral de Ordenación Municipal determina, por si só, a suspensión do procedemento de outorgamento de licenzas naqueles ámbitos do territorio en que as novas determinacións supoñan a modificación da ordenación urbanística vixente.
Dos apartados precedentes deste documento conclúese que a desactualización temporal e a desadaptación normativa do planeamento vixente -Plan Xeral de Ordenación Urbana de 1993- motiva que as determinacións da presente Revisión do Plan Xeral de Ordenación Municipal, en si mesma efectuada no marco dun exercicio pleno da potestade municipal de ordenación, supoñan unha alteración da ordenación vixente en tantos e tan variados aspectos, que, en aplicación do establecido no artigo 77.23 da LSG, co acordo de aprobación inicial da Revisión do Plan Xeral, procede suspender o procedemento de outorgamento de licenzas de parcelación de terreos, edificación e demolición no conxunto
do territorio do termo municipal de Vigo, agás naqueles ámbitos onde simultaneamente se cumpran as condicións do Plan Xeral de Ordenación Urbana vixente e as da Revisión do Plan Xeral de Ordenación Municipal aprobada inicialmente, nos seguintes termos:
. En solo rústico, poderán outorgarse licenzas sempre que simultaneamente se cumpran as condicións do planeamento vixente e as do plan aprobado inicialmente, aplicando para o primeiro o establecido na Disposición Transitoria Primeira 2.d.) da LSG.
. No solo de núcleo rural, sempre que simultaneamente se cumpran as condicións do planeamento vixente e as da revisión do plan aprobada inicialmente, aplicando para o primeiro o establecido na Disposición Transitoria Primeira 2.c ) da LSG.
. No solo urbanizable, sempre que simultaneamente se cumpran as condicións do planeamento vixente e as da revisión do plan aprobada inicialmente, aplicando para o primeiro o establecido na Disposición Transitoria Primeira 2.b) da LSG.
. No solo urbano, sempre que simultaneamente se cumpran as condicións do planeamento vixente e as do plan aprobado inicialmente, aplicando para o primeiro o establecido na Disposición Transitoria Primeira 2.a), da LSG.
Igualmente poderán outorgarse licenzas nos seguintes ámbitos:
. Nos ámbitos de ordenación que a Revisión do Plan Xeral incorpora como planeamento subsistente conforme ás Disposicións Transitoria Segunda, Terceira, e Cuarta, en tanto en canto acaden a súa consideración de solo urbano; e Disposicións Final Terceira, Cuarta, Quinta e Sétima da súa Normativa Urbanística, sempre que se cumpran as determinacións establecidas no seu planeamento coas modificacións e outras determinacións que, de ser o caso, estableza a Revisión do Plan.
. No ámbito do Instrumento de Ordenación Provisional, aprobado en data 24.07.2019 ao amparo da Lei 2/2017 de 8 de febreiro, conforme á súa regulación, excepto no caso de que resultaran incompatibles coas determinacións da Revisión do Plan aprobada inicialmente por estar afectados por viais, zonas verdes, espazos libres, dotacións e equipamentos públicos ou en terreos afectados a sistemas xerais.
Por último, poderán outorgarse: as licenzas que teñan por obxecto a realización de obras de mantemento, conservación e reforma, salvo no caso de obras de rehabilitación integral que sexan equiparables á reconstrución total do edificio non xustificadas en razóns de urxencia ou que supoñan un aumento do volume edificado; as licenzas de primeira ocupación, e os actos suxeitos ao trámite de comunicación previa cando se trate de obras ou actos para a implantación de usos ou actividades autorizados polo novo planeamento..
A suspensión de licenzas terá unha duración máxima de dous anos contando desde a devandita aprobación inicial, e en calquera caso extinguirase coa aprobación definitiva do planeamento.
Resulta ser una cuestión compleja, por lo que si necesita consejo puede contactar a través de este enlace: https://alegacionespxomvigo.com/carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-41716676312186629422021-02-15T00:45:00.000-08:002021-02-15T00:45:11.518-08:00COMPROBACION DE VALORES POR LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA: UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.<p> </p><p><span style="font-family: "Courier New", monospace;"></span></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2N80mhhnDJBB37p_S23mHUlfn21RlMG4L3LcIchM3P3IhGEDuPlhJo9Bnbf28S4R3VYU9-0yJK5B_NgXronTVcdhdU4VzCnYA5pmX0ZzEzsp2F1yn6Ge8Bj_zFD6Qb6a7ow1q5WYNF7s/s768/carlos+3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: x-small;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="708" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2N80mhhnDJBB37p_S23mHUlfn21RlMG4L3LcIchM3P3IhGEDuPlhJo9Bnbf28S4R3VYU9-0yJK5B_NgXronTVcdhdU4VzCnYA5pmX0ZzEzsp2F1yn6Ge8Bj_zFD6Qb6a7ow1q5WYNF7s/s320/carlos+3.jpg" /></span></a>El Tribunal Supremo en estos últimos meses nos da las pautas para recurrir con éxito las comprobaciones de valores relativas a la transmisión de bienes inmuebles.</div><p></p><p><span style="font-family: "Courier New", monospace;"><b>UNA DE CAL...:</b></span></p>
<p align="JUSTIFY"><span style="font-family: Courier New, monospace;">Doctrina
jurisprudencial procedente que interpreta el artículo 57.1.e) de la
LGT y el artículo 160.3 del Real Decreto 1065/2007.</span></p>
<p align="JUSTIFY"> <span style="font-family: Courier New, monospace;">El Tribunal
Supremo en <b>Sentencia 110/2021 de fecha 21 de enero de 2021 </b>acuerda
ratificar, mantener y reforzar la doctrina constante y reiterada
sobre la necesidad de que el perito de la Administración reconozca
de modo personal y directo los bienes inmuebles que debe valorar,
como garantía indispensable de que se tasa realmente el bien
concreto y no una especie de bien abstracto, común o genérico.</span></p>
<p align="JUSTIFY"> <span style="font-family: Courier New, monospace;">En particular: </span>
</p>
<p align="JUSTIFY"><span style="font-family: Courier New, monospace;">a) ha de
razonarse individualmente y caso por caso, con justificación
racional y suficiente, por qué resulta innecesaria, de no llevarse a
cabo, la obligada visita personal al inmueble; </span>
</p>
<p align="JUSTIFY"><span style="font-family: Courier New, monospace;">b) La mera
utilización de valores de venta de inmuebles semejantes, por
comparación o análisis, requiere una exacta identificación de las
muestras obtenidas y una aportación certificada de los documentos
públicos en que tales valores y las circunstancias que llevan a su
adopción se reflejan, de acuerdo con lo que ha establecido el TEAC
en el criterio que recoge la resolución impugnada en la instancia;</span></p>
<p align="JUSTIFY"> <span style="font-family: Courier New, monospace;">c) en los casos
en que el heredero o contribuyente se haya sometido, en su
declaración o autoliquidación, a los valores de referencia
aprobados por la propia Administración cesionaria del tributo de que
se trata, la motivación ha de extenderse a la propia necesidad de la
prueba de peritos, correctora de tales valores y, además, al
desacierto de la declaración del contribuyente en ese punto.</span></p>
<p style="margin-bottom: 0cm;"><br />
</p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: Courier New, monospace;"><b>Y
OTRA DE ARENA:</b></span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">¿Cómo
se determina la duración de los procedimientos de gestión
tributaria en fase de retroacción?:</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">A
efectos de fijar la fecha de caducidad del procedimiento, cuando se
anula un primer acto por vicio formal al que ha de seguir una nueva y
ulterior liquidación que subsane el vicio detectado.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">A
este respecto, el tribunal hace suyo el criterio esgrimido por la
Comunidad Autónoma para oponerse al recurso de casación, que a su
vez sigue la doctrina contenida en la Sentencia del Tribunal Supremo
de 22 de mayo de 2018 (rec. núm. 315/2017), en la que se recogen los
criterios interpretativos sobre los artículos 104.1 de la Ley
General Tributaria y 66.4 del Reglamento General de Revisión en Vía
Administrativa, aplicables en este caso.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">En
esa línea, en supuestos como el que nos ocupa habría que
diferenciar dos fases en el procedimiento de gestión iniciado para
realizar una comprobación de valores.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">La
primera fase abarcaría el tiempo transcurrido entre el inicio del
procedimiento y la fecha en la que haya tenido lugar el defecto
formal que será determinante de la resolución anulatoria, momento
que el tribunal identifica con la fecha del dictamen valorativo
inmotivado que se acompañó y notificó con las propuestas de
liquidación y no, como pretendían los recurrentes, con la fecha de
recepción de la notificación de la primera liquidación,
posteriormente anulada.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">Dicho
criterio se justifica en la sentencia porque, a pesar de que la
anulación —como efecto de las infracciones legales—, en términos
generales sólo es predicable de los actos finales susceptibles de
impugnación —en este caso el acto de liquidación—, y no de los
de trámite —como sería el caso del dictamen valorativo—, no
parece lógica y razonable la merma prácticamente completa del plazo
si el vicio formal se localiza en la resolución, como tampoco lo
sería, salvo situaciones indeseables de abuso o contumacia, que el
órgano decisor pudiera por sí solo integrar una motivación
suficiente sin contar con el auxilio técnico de los funcionarios que
deben sustentar tal motivación o asesorar sobre ella.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">Por
tanto, el lapso temporal calculado de la forma señalada habría sido
el consumido en la primera fase del procedimiento.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;">Así
pues, la segunda fase del mismo habrá de llevarse a cabo en el plazo
de tiempo que resulte de restar del plazo de seis meses, el consumido
en la primera fase.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Courier New", monospace; text-align: left;"><br />A
esos efectos, y con el fin de determinar las fechas inicial y final
del citado segundo plazo, que habrá de ser computado para completar
el plazo máximo de seis meses que determina la caducidad, son,
respectivamente, la comunicación al órgano gestor de la resolución
anulatoria, y la notificación de la nueva o segunda liquidación.
Por tanto, no cabe considerar también incluido en dicho plazo —como
pretendían los recurrentes—, el tiempo transcurrido desde las
primeras propuestas de liquidación hasta la notificación de las
primeras liquidaciones, posteriormente anuladas.</span></p>
<p align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;"><br />
</p><div dir="ltr"><div><div class="gmail_signature" dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div dir="ltr"><div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-36811366197872259372020-09-07T01:29:00.000-07:002020-09-07T01:29:17.308-07:00CONTRATO DE FIANZA: ABUSIVIDAD DE LA SOLIDARIDAD Y RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE ORDEN, EXCUSION Y DIVISION<p style="text-align: left;"> <img alt="C/ Oporto, 24 – 1º Izda. – 36201 Vigo" height="213" src="http://cgyrabogados.com/wp-content/uploads/logo3.png" style="text-align: left;" width="198" /></p><p style="text-align: left;"><span style="text-align: left;">CONTRATO DE FIANZA: ABUSIVIDAD DE LA SOLIDARIDAD Y RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE ORDEN, EXCUSION Y DIVISION.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">En reciente sentencia de los Juzgados de Vigo </span><span style="font-size: large;">se ha analizado la posible abusividad de la siguiente cláusula de garantía personal solidaria:</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">"<i><span style="font-family: Courier New,Courier New;">En garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, los fiadores comparecientes prestan garantía personal solidaria, renunciando a los beneficios de orden excusión y división, de la totalidad de las obligaciones que el avalado contrae mediante el presente documento con ........, obligándose al pago de las cantidades que a su consecuencia resulten a favor de aquélla y que no hayan sido satisfechas por el socio avalado</span></i>". </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Al cliente de nuestro Despacho le resulta de aplicación la legislación de protección de los consumidores , ya que la única relación acreditada con el obligado principal y con la relación contractual objeto de examen es ser familiar del avalado, por lo que su intervención se presume que es la de ayudar, no la de ser socio o partícipe, </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">A la vista del contenido del contrato que se ejecuta y, en concreto la cláusula cuya abusividad se denuncia, por su localización y los términos de la misma, resulta claro su contenido por lo que se considera superado el control de incorporación. Por lo demás, el artículo 8.2 LCGC, determina que serán nulas las condiciones generales que sean abusivas, cuando el contrato se haya celebrado con un consumidor, entendiendo por tales en todo caso las definidas en la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios, estableciéndose en su art. 10, que <em>"La renuncia previa a los derechos que esta norma reconoce a los consumidores y usuarios es nula, siendo, asimismo, nulos los actos realizados en fraude de ley de conformidad con lo previsto". </em></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Al ser la fianza solidaria se renuncia al beneficio de "orden", es decir, a la subsidiariedad prevista en el art. 1.822 CC, cuyo primer párrafo dispone que " por la fianza se obliga uno a cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste", operando las previsiones de la solidaridad que menciona el párrafo siguiente, que remiten a la disciplina de las obligaciones solidarias y mancomunadas de los art. 1.137 y ss CC. Renunciar al beneficio de excusión significa que no opera la previsión del art. 1.830 CC " el fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor sin hacerse antes excusión de todos los bienes del deudor", consecuencia de la responsabilidad patrimonial universal del art. 1.911 CC.Por último, al renunciar al beneficio de división ex art. 1.837 CC , la eventual responsabilidad de los fiadores no se distribuye entre todos ellos, sino que todos se convierten en deudores de la totalidad de la deuda. Pese a concurrir diversos patrimonios personales para responder de la deuda principal, el fiador que renuncia al beneficio de división no puede oponer que otros patrimonios, además del suyo,han de contribuir a responder de la deuda que se le exige. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">En suma, el fiador solidario que renuncia a estos beneficios se convierte en deudor, y lo hace sin contraprestación alguna, no puede exigir que primero se persigan bienes de quien debe, ni repartir la garantía dada con los demás.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"> Esta situación tan perjudicial se produce porque tenía una representación equivocada de lo que firmaba al constituir la fianza.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"> La sobregarantía es bien conocida como cláusula abusiva, que en otros ordenamientos jurídicos conduce a la nulidad.</span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"> Existe desequilibrio entre las partes, el deudor-avalista queda en peor situación, pendiente de la que se le reclame la deuda en caso de impago por el obligado principal. No consta acreditado que a la firma del contrato le fuera explicado a nuestro cliente lo que implicaba la renuncia a los beneficios de orden, excusión y división ni que <span aria-invalid="grammar" class="Lm ng" data-ddnwab="PR_99_0" zeum4c7="PR_99_0">fuesen</span> negociadas con el avalista y a la ejecutante, como beneficiaria de tal contrato, correspondía la prueba al respecto conforme establece la doctrina del Tribunal Supremo. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">En definitiva, no consta acreditado que por nuestro cliente llegara a negociar y entender dicha renuncia por lo que ha de entenderse que le fue impuesta sin posibilidad de influir en su contenido, por lo que ha de considerarse abusiva, en relación al mismo. Por lo tanto , si se declara respecto a ese la nulidad parcial de la cláusula: "renuncia a los beneficios de orden, división y excusión" como inexistente, <span aria-invalid="grammar" class="Lm ng" data-ddnwab="PR_102_0" zeum4c7="PR_102_0">subsistiría</span> el aval solidario que tampoco fue negociado, por lo que pese a la validez del Contrato de fianza, se considera abusiva y por tanto nula, respecto de la parte consumidora, el carácter solidario de la fianza y la renuncia de los beneficios de orden, división, y excusión. </span></p><p style="text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Termina la sentencia DECLARANDO la validez del Contrato de Fianza, así como la NULIDAD por abusiva del carácter solidario de la fianza con renuncia a los beneficios de orden, división, y excusión, respecto de nuestro cliente.</span></p>carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-70044382681209474872020-06-25T09:02:00.003-07:002020-06-25T09:02:58.781-07:00SUSPENSION CAUTELAR DE DEMOLICION DE VIVIENDA ORDENADA POR LA APLU.
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgeEltSwn5vp2OLHe4nvbZWwvvHLFu_WBB_Shge_RFt5WpHflEcVAszwtgrOZXbgOGjS5HreNdwoAdprVPrACuNXUeEGHTp6UpSqNDIFTxyhrqT6AiavfXoG-Myx0G2Ub2wAIS6KIZJpOM/s1600/santalla+2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="480" data-original-width="640" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgeEltSwn5vp2OLHe4nvbZWwvvHLFu_WBB_Shge_RFt5WpHflEcVAszwtgrOZXbgOGjS5HreNdwoAdprVPrACuNXUeEGHTp6UpSqNDIFTxyhrqT6AiavfXoG-Myx0G2Ub2wAIS6KIZJpOM/s320/santalla+2.jpg" width="320" /></a></div>
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="color: black;">
</span><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;">SUSPENSION CAUTELAR DE DEMOLICION DE VIVIENDA ORDENADA POR LA APLU.</span></span></span></span></span></span></div>
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: Courier New;"></span> </div>
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;">En
el recurso de apelación interpuesto por nuestro despacho
Coladas-Guzmán Y Rivas contra el auto dictado por el Juzgado de lo
contencioso-administrativo por el que se denegó la medida cautelar
de suspensión de la resolución de la Agencia de Protección da
Legalidade Urbanística por la que se ordena la demolición de una
vivienda, por la sentencia del TSJ de Galicia </span></span></span><span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><b>No
se aceptan </b></span></span></span><span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-weight: normal;">los
fundamentos jurídicos del auto recurrido en apelación, que han de
entenderse sustituidos por los que a continuación se pasan a
exponer. </span></span></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<br />
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-weight: normal;">Con
carácter previo a la resolución del recurso el Tribunal dejó
sentados los presupuestos generales para la adopción de las medidas
cautelares, conforme a constante doctrina jurisprudencial. </span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<br />
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="color: black;"><span style="text-decoration: none;">“<span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><i><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;">De
conformidad con lo dispuesto en los Arts. 129 y ss. de la LRJCA la
adopción de medidas cautelares en el proceso contencioso
administrativo requiere que el recurso, de no otorgarse, pudiera
perder su legítima finalidad, lo que significa que, de ejecutarse el
acto, se crearían situaciones jurídicas prácticamente
irreversibles haciendo ineficaz la sentencia e imposibilitando el
cumplimiento de la misma en sus propios términos, no obstante, aún
concurriendo el anterior presupuesto, puede denegarse cuando se
aprecie que, de adoptarse, habría de producirse una perturbación
grave de los intereses generales o de tercero, lo que, en definitiva,
obliga a efectuar siempre un juicio comparativo de todos los
intereses en conflicto. De conformidad con lo dispuesto en los Arts.
129 y ss. de la LRJCA la adopción de medidas cautelares en el
proceso contencioso administrativo requiere que el recurso, de no
otorgarse, pudiera perder su legítima finalidad, lo que significa
que, de ejecutarse el acto, se crearían situaciones jurídicas
prácticamente irreversibles haciendo ineficaz la sentencia e
imposibilitando el cumplimiento de la misma en sus propios términos,
no obstante, aún concurriendo el anterior presupuesto, puede
denegarse cuando se aprecie que, de adoptarse, habría de producirse
una perturbación grave de los intereses generales o de tercero, lo
que, en definitiva, obliga a efectuar siempre un juicio comparativo
de todos los intereses en conflicto.” </span></span></i></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<br />
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="font-style: normal; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="color: black;"><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;">A
continuación hace menció a la doctrina del T.C., con la siguiente
cita:</span></span></span></span></span></span></span></div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; text-decoration: none;">
<br />
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="color: black;"><span style="text-decoration: none;">“<span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><i><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;">Así
en términos realmente expresivos el T.C. tiene establecido que las
mismas han de tender a asegurar la eficacia real del pronunciamiento
futuro que recaiga en el proceso (ST. 14/1992 de 10 de febrero) pero
como también advierte la jurisprudencia, con ocasión de la medida
cautelar no cabe prejuzgar la cuestión de fondo, así en la St. de
16 de febrero Así en términos realmente expresivos el T.C. tiene
establecido que las mismas han de tender a asegurar la eficacia real
del pronunciamiento futuro que recaiga en el proceso (ST. 14/1992 de
10 de febrero) pero como también advierte la jurisprudencia, con
ocasión de la medida cautelar no cabe prejuzgar la cuestión de
fondo, así en la St. de 16 de febrero <span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-size: small;"><i>de
2001 (Ref. el derecho 2001/15513) señaló “…La apariencia de
buen derecho… requiere, según reiterada jurisprudencia, una
prudente aplicación, lo que significa que, en general, sólo quepa
considerar su alegación como argumento de la procedencia de la
suspensión cuando el acto o disposición impugnada haya recaído en
cumplimiento o ejecución de una norma o disposición general
previamente declarada nula o cuando se impugna acto o disposición
idénticos a otros que ya fueron jurisdiccionalmente anulados…”. </i></span></span></span></span></span></span></i></span></span></span></span></span></div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<br />
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="text-decoration: none;">
</span><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-weight: normal;">Nos
recuerda esta sentencia del TSJ de Galicia que para la</span></span></span></span><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><b>
</b></span></span></span><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-weight: normal;">
adopción de las medidas cautelares en relación con la impugnación
de acuerdos que imponen la demolición de construcciones, esta Sala,
siguiendo el criterio reiterado del T.S.:</span></span></span></span></span></span></span></div>
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-weight: normal;"></span></span></span></span></span></span></span> </div>
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-weight: normal;"> “v</span></span></span></span><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><i><span style="font-weight: normal;">iene
manteniendo que la adopción de la medida cautelar de suspensión
exige que el recurrente acredite que la ejecución del acto haría
perder su finalidad legítima al recurso porque la construcción
constituye su domicilio habitual o la sede de su actividad
profesional. Así lo señalamos, por ejemplo, y por citar
resoluciones relativamente recientes en las siguientes: </span></i></span></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><i><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><b>St.
de 24 de julio de 2019 (Recurso 4149/2019) </b></span></span></span><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><span style="font-weight: normal;">en
la que dijimos: </span></span></span></span></i></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm; text-decoration: none;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i>Debe
recordarse que la Jurisprudencia ha señalado en reiteradas ocasiones
que no procede la concesión de medidas cautelares respecto a
resoluciones administrativas firmes que ordenen la demolición de
edificaciones, toda vez que los perjuicios que se podrían ocasionar
a la parte recurrente serían de naturaleza económica y por ello
perfectamente resarcibles. </i></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="font-weight: normal; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm; text-decoration: none;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i>Igualmente
ha señalado la Jurisprudencia que ese criterio general cede en
aquellos casos en que la edificación sea la vivienda habitual de
quien la solicite o se desarrolle en la edificación una actividad
profesional, circunstancias ambas que deben acreditarse al menos
indiciariamente por quien solicita la medida cautelar . </i></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i><span style="font-weight: normal;">La
razón de ser de esas excepciones tiene su fundamento legal en que,
en esos casos, efectivamente, al margen de los perjuicios económicos
que ocasionaría la no concesión de la medida en caso de que se
dictase Sentencia estimatoria del recurso presentado, se causarían
además otro tipo de perjuicios, difícilmente resarcibles, en caso
de Sentencia estimatoria, con lo que el supuesto planteado, cumpliría
el requisito legalmente establecido respecto a las medidas
cautelares, acerca de que si no se concediesen, el recurso podría
perder su legítima finalidad (Artículo 130 Ley 29/1.998 de 13 de
julio reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa ). </span></i></span></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i>St.
de 8 de julio de 2019 dictada en el Recurso 4123/2019, en la que
afirmamos: </i></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm;">
<span style="color: black;"><span style="text-decoration: none;">“…<span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i>no
cabe afirmar que la ejecución del acto administrativo comporte la
pérdida de la finalidad del recurso, ya que no resulta irreversible
la ejecución de la orden de demolición recurrida, ello por
consecuencia de la compensación económica y la posible
reconstrucción que pudiera hacerse al efecto en el caso de
estimación del recurso contencioso administrativo. </i></span></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm; text-decoration: none;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i>Es
cierto que en determinados supuestos de demoliciones la
Jurisprudencia ha entendido que llevarlas a cabo podría determinar
perjuicios de imposible o muy difícil reparación, asimilables a la
pérdida de la finalidad legítima del recurso; pero se refieren, en
lo relativo a viviendas, a las que constituyen el domicilio habitual
del interesado. Aunque la finalidad legítima del recurso es
preservar el efecto útil de la futura sentencia que se dicte (STS de
18.11.03), también debe tomarse en consideración el interés
general que se derive de la ejecución o no del acto impugnado y en
este caso existe una línea jurisprudencial unánime que propugna la
relevancia de acreditar que la construcción a demoler es, bien el
domicilio habitual del recurrente, o bien el emplazamiento donde
realiza su actividad económica, supuestos en que procedería acoger
la medida suspensiva (SsTS de 12.11.96 , 07.03.01 ó 01.04.02 ). </i></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.25cm; text-decoration: none;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: x-small;"><i>En
la Sentencia de 23 de octubre de 2014, recurso 4346/2014, esta Sala y
Sección recuerda el criterio general que viene sosteniendo de forma
constante, con arreglo al cual y de conformidad con la doctrina
establecida en la Jurisprudencia del Tribunal Supremo, la ponderación
de los intereses en conflicto lleva a desestimar la pretensión
cautelar de suspensión en relación con actos que resuelven
expedientes de reposición de la legalidad urbanística y acuerdan el
derribo de obras realizadas sin la preceptiva licencia o
autorización, con determinadas excepciones (vivienda habitual que
constituya el domicilio habitual del interesado o local en que
desarrolle una actividad económica relevante que constituya su medio
de vida). En este sentido cabe remitirse a diversas sentencias de
esta Sala de 22 de mayo de 2014, recurso 4162/2014; STSJG de 7 de
noviembre de 2013, recurso 4406/2013; STSJG de 25 de septiembre de
2014, recurso 4211/2014; o la STSJG de 24 de julio de 2014, recurso
4241/2014, entre otras.”</i></span></span></span></div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm; text-decoration: none;">
<br />
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-style: normal;"><b>La
sentencia que comentamos, a</b></span></span></span></span><span style="text-decoration: none;"><span style="font-family: Courier New, Courier New, sans-serif;"><span style="font-size: small;"><span style="font-style: normal;"><span style="font-weight: normal;">plicando
los anteriores criterios al presente caso y alegado y acreditado que
la vivienda de cuya demolición se trata constituye lugar de residencia habitual, accede a la suspensión interesada, porque
resulta evidente que en el presente caso al margen de la posible
pérdida de la finalidad del recurso de llegarse a estimarse la
demanda, se producen unos perjuicios de presente a los recurrentes ya
que acreditaron que no cuentan con ninguna otra solución
habitacional para cubrir sus necesidades, lo que determinó que el
recurso fuera estimado y el auto recurrido revocado. </span></span></span></span></span></span></span></span>
</div>
<br />
<div align="JUSTIFY" style="margin-bottom: 0cm;">
<br />
</div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-69706486722076107082020-05-06T02:54:00.002-07:002020-05-06T02:54:36.708-07:00Pequeño arrendador: ¿está obligado a reducir la renta o a permitir un retraso o aplazamiento en el pago?<h2>
</h2>
<h2>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s1600/despacho.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="178" data-original-width="178" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s320/despacho.jpg" width="320" /></a></h2>
<h2>
Pequeño arrendador: ¿está obligado a reducir la renta o a permitir un retraso o aplazamiento en el pago?</h2>
No está obligado legalmente, sin perjuicio de la conveniencia de negociar a fin de facilitar al inquilino el cumplimiento de su obligación de pago de la renta, si éste está afectado por esta situación de crisis excepcional. <br />
<br />
Veamos los siguientes supuestos:<br />
<br />
<strong>Vivienda habitual del inquilino</strong>:<br />
<br />
<br />
Para los contratos que debieran terminar entre el 2 de abril de 2020 y el periodo que transcurra hasta los dos meses siguientes desde la terminación del estado de alarma,<u> el arrendatario tendrá derecho a pedir una prórroga extraordinaria por un periodo máximo de 6 meses.</u> Las partes pueden llegar a un acuerdo. Esta prórroga afecta a todos los alquileres de vivienda habitual, no solo a los afectados por las situaciones de vulnerabilidad.<br />
<br />
También le afecta la <strong>suspensión de los procedimientos sobre desahucios</strong> en situación de vulnerabilidad y sin alternativa habitacional. <br />
Una vez que termine el estado de alarma y por lo tanto los Juzgados vuelvan a su actividad normal, en los procedimientos de desahucio relacionados con alquileres de vivienda se podrá ordenar una suspensión extraordinaria del lanzamiento o del procedimiento en el estado en que se encuentre, por un periodo máximo de 6 meses desde el 2 de abril de 2020. <br />
<br />
Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad como consecuencia de esta crisis, y le pide un aplazamiento temporal del pago de la renta,<u> tendrá que contestarle en el plazo de 7 días</u>.<br />
<br />
Puede aceptar la propuesta del inquilino, o puede proponer otra alternativa. <br />
<br />
El Real Decreto-ley<u> no le obliga a aceptar</u> un aplazamiento o una condonación si no llegan a un acuerdo.<br />
El inquilino que se encuentre en condiciones de vulnerabilidad podrá pedir un préstamo para pagarle la renta, (las ayudas están previstas para cubrir hasta 6 meses de renta).<br />
<br />
Y qué se entiende por vulnerabilidad:<br />
<br />
<li>Sufrir una pérdida sustancial de ingresos ligada a una situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o reducción de jornada por motivo de cuidados, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos. En el mes anterior a la solicitud, el conjunto de ingresos de la unidad familiar (el inquilino y su cónyuge o pareja de hecho inscrita más los hijos, todos residentes en la vivienda) no exceda de 3 veces el IPREM (más 0,1 IPREM por hijo o por mayores de 65 años, o más 0,15 IPREM por hijos en familias monoparentales). Para una pareja sin hijos el limite de ingresos es de 1.613,52 € brutos al mes. Con un hijo: 1.774,87 € al mes; con dos hijos: 1.936,22 € al mes. Si es monoparental con un hijo: 1.855,54 € al mes. El límite se aumenta a 4 o 5 veces el IPREM en caso de haber personas con determinado grado de discapacidad.</li>
<li>Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos que pague el arrendatario, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.</li>
<li>Que la persona arrendataria o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar que habita esa vivienda habitual NO sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España. No cuentan las participaciones heredadas, ni los casos en los que se sea titular de una vivienda que no esté disponible por causa ajena a su voluntad o que no sea accesible para una persona de esa unidad de convivencia con discapacidad. </li>
<br />
<a href="https://www.mitma.gob.es/arquitectura-vivienda-y-suelo/politica-de-vivienda/enlaces-comunidades-autonomas-ceuta-y-melilla" target="_blank">Enlace a las web de las ayudas autonómicas para el alquiler</a>.carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-65075157108009730282020-04-15T02:39:00.001-07:002020-04-15T02:39:57.262-07:00CLAUSULA IRPH: ES MOMENTO DE ACTUAR PARA RECUPERAR SU DINERO.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHpAfr2KABv7t1GBezHbahEZAecybyPBWnzEN21f2WR8BSiX7Am4EKO0Vu4Z2HPgp4BmyeWrWYfz8ZKbdbqCRnjEcQb1sX0Nm1pMd_KbaIJBsqrkhSmcpEZMQ-MYHyOmnKXAyS3IqEUTQ/s1600/logo+despacho.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="547" data-original-width="547" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHpAfr2KABv7t1GBezHbahEZAecybyPBWnzEN21f2WR8BSiX7Am4EKO0Vu4Z2HPgp4BmyeWrWYfz8ZKbdbqCRnjEcQb1sX0Nm1pMd_KbaIJBsqrkhSmcpEZMQ-MYHyOmnKXAyS3IqEUTQ/s320/logo+despacho.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #393939; font-family: Arial, sans-serif;">El Tribunal de Justicia de la Unión Europea
(TJUE), en su </span><b>Sentencia dictada el 3 de
marzo de 2020</b> (C-125/18),
abre la puerta a que miles de consumidores afectados puedan reclamar la
abusividad de la cláusula que incluye el IRPH por falta de transparencia.</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; float: none; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify;">
<span style="-webkit-text-stroke-width: 0px; float: none; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; orphans: 2; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;">Con la finalidad de evitar el colapso judicial que se produjo con las reclamaciones de las denominadas "clausulas suelo", se está valorando desde el CGPJ emplear el sistema de "pleito testigo", de tal modo que se dicte la misma sentencia en casos idénticos, agilizando así su resolución.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;">¿QUIÉN PUEDE RECLAMAR LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA IRPH?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Personas físicas consumidoras<br />
Socios cooperativistas de viviendas<br />
Personas jurídicas consumidoras<br />
Entidades sin personalidad jurídica<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><br />
<b><span style="background: white;">LA INSERCIÓN DE IRPH EN EL MARCO DE LAS
CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN</span></b></span><span style="font-family: "Times New Roman", serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;">Será necesario comprobar el cumplimiento de los requisitos de incorporación
de las condiciones generales de la contratación<br style="mso-special-character: line-break;" />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br style="mso-special-character: line-break;" />
<!--[endif]--><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<b><span style="background: white; color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;">FUNDAMENTO JURÍDICO PARA LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA DE
IRPH: TRANSPARENCIA</span></b><span style="font-family: "Times New Roman", serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;">Principio general de transparencia<br />
Valoración de la transparencia en la cláusula IRPH<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<b><span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><br />
<span style="background: white;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>PLAZO
PARA <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>LA ACCIÓN</span></span></b><span style="font-family: "Times New Roman", serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Imprescriptibilidad de la acción<br />
<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Inaplicación de la doctrina del retraso
desleal<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><br />
<b><span style="background: white;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>DESARROLLO PROCESAL PARA LOGRAR LA NULIDAD DEL
IRPH</span></b></span><span style="font-family: "Times New Roman", serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Reclamación previa a la entidad
financiera<br />
Conciliación judicial<br />
Demanda de nulidad de IRPH<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;">¿Cómo ACTUAR SI CREO
QUE EN MI PRESTAMO HIPOTECARIO SE HA INCLUIDO LA CLAUSULA IRPH?<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #333333; font-family: Arial, sans-serif;">ANTES DE NADA LES
RECOMIENDO CONSULTAR CON UN ABOGADO/A, O SU ASESORIA HABITUAL.</span></b><span style="font-family: Arial, sans-serif;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">1º.- BUSCAR
LA DOCUMENTACION.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">2º.-
RECLAMAR A LA ENTIDAD BANCARIA.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">3º.-
NEGOCIAR CON LA ENTIDAD BANCARIA.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif;">4º.-
PRESENTAR DEMANDA ANTE EL JUZGADO COMPETENTE.<br style="mso-special-character: line-break;" />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br style="mso-special-character: line-break;" />
<!--[endif]--><o:p></o:p></span></div>
<br />carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-38300343336085182192020-04-13T04:14:00.001-07:002020-04-13T04:14:33.242-07:00COMUNIDAD DE PROPIETARIOS RECLAMACION DE DEUDAS CONTRA LA XUNTA DE GALICIA HEREDERA DEL PROPIETARIO FALLECIDO <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFMlczgETJNpEoR733OFqwoS_GtGjCWzUV13uPN4cSbPIgsDTaKoMlZdXy2Z5r5UcK-2VAkchbLkNrI9h5j2KMCN-CC-nIr9j8hREws7khDkjNi3O8E4p8GllNfUYv1e5bRmjzD94y-aw/s1600/despacho+4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="664" data-original-width="1024" height="207" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFMlczgETJNpEoR733OFqwoS_GtGjCWzUV13uPN4cSbPIgsDTaKoMlZdXy2Z5r5UcK-2VAkchbLkNrI9h5j2KMCN-CC-nIr9j8hREws7khDkjNi3O8E4p8GllNfUYv1e5bRmjzD94y-aw/s320/despacho+4.jpg" width="320" /></a><br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS RECLAMACION DE DEUDAS CONTRA LA XUNTA DE GALICIA HEREDERA DEL PROPIETARIO FALLECIDO </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
En el presente caso, la Comunidad de Propietarios que representa nuestro Despacho de <strong>ABOGADOS COLADAS-GUZMAN y RIVAS</strong>, reclamaba las cuotas adeudadas a la Xunta de Galicia como heredera a beneficio de inventario del propietario fallecido, toda vez que sus legítimos herederos habían renunciado a la misma.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La Sentencia estima íntegramente la demanda y condena a la Xunta de Galicia, como heredera de la vivienda generadora de las deudas, al pago de la totalidad de las cuotas adeudadas, en base a los siguientes argumentos alegados por nuestra <strong>Abogada Ana Cabaleiro</strong>:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<em>La comunidad de propietarios no cuenta, a diferencia de la Administración, con facultades de autotutela para cobrarse mediante la enajenación directa del bien, y necesita un título – lógicamente, un pronunciamiento judicial cual la presente sentencia – para poder obtener el cobro en vía ejecutiva. </em></div>
<div style="text-align: justify;">
<em>Una cosa es que, en caso de deudas de la herencia (que ya se ha descartado sea el caso), el aceptante a beneficio de inventario solo responda con los bienes de la misma hasta donde alcancen éstos, y otra bien distinta que no hubiera de declararse igualmente el adeudo sin perjuicio de las prevenciones a adoptar en caso de ejecución forzosa si el deudor, que no deja de serlo, no atendiese voluntariamente, como debiera, al pago de lo que le corresponde. </em></div>
<div style="text-align: justify;">
<em>
</em></div>
<div style="text-align: justify;">
<em>No se trata así, como lamenta la contestación, de que se <span style="font-family: "courier new" , "courier new";"><span style="font-family: "courier new" , "courier new";">socialicen </span></span>deudas de personas fallecidas, que en este caso y como se ha dicho no existen, sino antes al contrario que <strong>la administración no cumple con sus obligaciones como propietario, dejando a los demás integrantes de la comunidad desamparados ante una deuda creciente, y remitiéndolos a un modo de satisfacción imposible para poder confirmar el desentendimiento de sus responsabilidades</strong>. </em></div>
<div style="text-align: justify;">
<em></em> </div>
<div style="text-align: justify;">
<em>Lo que, en opinión del juzgador, no puede ser amparado por los Tribunales dando lugar a la íntegra estimación, sin matices ni limitaciones, de la demanda presentada; sin necesidad de más razonamiento ni de examinar otras posibles cuestiones hayan sido objeto de debate o prueba.</em> </div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-65360621520909614992019-12-12T09:11:00.001-08:002019-12-12T09:11:38.286-08:00<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><strong>Reseñas de jurisprudencia relacionadas con el sector de la promoción inmobiliaria.</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"> </span></div>
<div class="ipsContainer" style="text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">En el Editorial de la revista digital APROIN nº 144 (<a href="http://www.revistaaproin.com/index.php/editorial_144/">http://www.revistaaproin.com/index.php/editorial_144/</a> ), hacía mención a las normas publicadas durante el período estival, no pocas y no de poco calado y su "sorprendente" notificación o publicación durante las vacaciones.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">En este artículo selecciono algunas Sentencias que por su aplicación práctica me han parecido de interés para el sector de la promoción inmobiliaria por su relación con los tributos, que tanto peso tienen en los costes finales de la vivienda (sobre un 25 %).</span></div>
<h4>
<span style="font-size: large;">Plusvalía Municipal</span></h4>
<span style="font-size: large;">El Pleno del Tribunal constitucional ha estimado por unanimidad la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Juzgado Contencioso-administrativo número 32 de Madrid y, en consecuencia, ha declarado que el </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/205706/node/107.4"><span style="font-size: large;">art. 107.4</span></a><span style="font-size: large;"> del Texto Refundido de la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/205706"><span style="font-size: large;">Ley Reguladora de las Haciendas Locales</span></a><span style="font-size: large;">, aprobado el 5 de marzo de 2004, es inconstitucional, en los términos referidos en el Fundamento jurídico quinto apartado a).</span><br />
<span style="font-size: large;"></span><br />
<span style="font-size: large;">La sentencia argumenta que cuando existe un incremento de la transmisión y la cuota que sale a pagar es mayor al incremento realmente obtenido por el ciudadano, se estaría tributando por una renta inexistente, virtual o ficticia, produciendo un exceso de tributación contrario a los principios constitución<span style="font-size: large;">ales de capacidad económica y no confiscatoriedad (</span><a href="https://2019.vlex.com/vid/126929/node/31.1"><span style="font-size: large;">art. 31.1</span></a><span style="font-size: large;"> </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/126929"><span style="font-size: large;">CE</span></a><span style="font-size: large;">).</span></span><br />
<br />
<span style="font-size: large;">El Tribunal limita las situaciones susceptibles de ser revisadas exclusivamente a aquellas que no hayan adquirido firmeza a la fecha de su publicación.</span><br />
<br />
<span style="font-size: large;">La parte dispositiva de la sentencia tiene el siguiente contenido: “En atención a todo lo expuesto, el Tribunal Constitucional, por la autoridad que le confiere la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/126929"><span style="font-size: large;">Constitución de la Nación Española</span></a><span style="font-size: large;"> ha decidido Estimar la cuestión de inconstitucionalidad núm. 1020-2019, promovida por el Juzgado Contencioso-administrativo número 32 de Madrid y, en consecuencia, ha declarado que el </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/205706/node/107.4"><span style="font-size: large;">art. 107.4</span></a><span style="font-size: large;"> del Texto Refundido de la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/205706"><span style="font-size: large;">Ley Reguladora de las Haciendas Locales</span></a><span style="font-size: large;">, aprobado el 5 de marzo de 2004, es inconstitucional con el alcance previsto en el Fundamento jurídico quinto a).</span><br />
<h4>
<span style="font-size: large;">Aval de las cantidades entregadas a cuenta en contratos de venta de viviendas sobre plano</span></h4>
<span style="font-size: large;">La sala de lo Civil del TRIBUNAL SUPREMO en Sentencia núm. 408/2019, de Fecha 09/07/2019 y en relación a un CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. DEVOLUCIÓN DE ANTICIPOS. OBLIGACIÓN DEL PROMOTOR, acordó que: Existía infracción del </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/192791245/node/1"><span style="font-size: large;">artículo 1</span></a><span style="font-size: large;"> de la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/192791245"><span style="font-size: large;">Ley 57/1968</span></a><span style="font-size: large;"> que establece un eficaz sistema de protección del adquirente de viviendas en construcción, pues obliga al promotor que reciba anticipos a cuenta del precio a garantizar su devolución mediante aval o seguro y a recibir esos anticipos en una cuenta especial, si bien la jurisprudencia ha aclarado que por tratarse de una obligación del promotor, la protección del comprador no depende de que las cantidades se ingresen en esa cuenta especial o en otra del promotor que no tenga ese carácter; (ii) el art. 1 también responsabiliza a la entidad de crédito meramente depositaria de las cantidades anticipadas por el hecho de recibirlas incumpliendo su obligación legal de exigir del promotor la apertura de cuenta especial debidamente garantizada; (iii) en este caso "concurren sin duda circunstancias bastantes" para considerar que la entidad de crédito debe responder como depositaria, pues no solo era la que financiaba la construcción mediante un préstamo al promotor, sino que "además era perfectamente conocedora del proceso de comercialización, pues exigió y conoció la acreditación de los contratos de compraventa en los que constan entregas de dinero a su firma y compromisos de anticipos, de suerte que no podía ignorar que era de aplicación a la promoción de la construcción la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/192791245"><span style="font-size: large;">ley 57/68</span></a><span style="font-size: large;">", y además era depositaria, mediante la cuenta corriente abierta a la promotora, "de muchas de las cantidades entregadas por los compradores de las viviendas, ya por ingresos directos de los mismos, ya por ingresos realizados por la promotora una vez recibidas", por lo que "pudo y debió conocer incluso que la promotora no ingresaba.</span><br />
<span style="font-size: large;"></span><br />
<span style="font-size: large;">Interpretando el </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/192791245/node/1.2"><span style="font-size: large;">art. 1-2.ª</span></a><span style="font-size: large;"> de la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/192791245"><span style="font-size: large;">Ley 57/1968</span></a><span style="font-size: large;">, esta sala ha fijado y reiterado, en sus sentencias 733/2015, de 21 de diciembre (de pleno ), 142/2016, de 9 de marzo, 174/2016, de 17 de marzo, 420/2016, de 24 de junio, 468/2016, de 7 de julio, 459/2017, de 18 de julio, 502/2017, de 14 de septiembre (de pleno ), 636/2017, de 23 de noviembre, 102/2018, de 28 de febrero, y 503/2018, de 19 de septiembre, la siguiente doctrina jurisprudencial:</span><br />
<span style="font-size: large;">"En las compraventas de viviendas regidas por la </span><a href="https://2019.vlex.com/vid/192791245"><span style="font-size: large;">Ley 57/1968</span></a><span style="font-size: large;"> las entidades de crédito no avalistas que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad".</span><br />
<h4>
<span style="font-size: large;">Comprobación de valores por falta de motivación</span></h4>
<span style="font-size: large;">El TS procede a interpretar el art. 66.4 del Reglamento general de desarrollo de la LGT, en materia de revisión en vía administrativa, en relación con los apdos. 2, 3 y 5 del mismo precepto, y declara que, anulada en vía económico-administrativa una comprobación de valores por falta de motivación y la liquidación derivada de la misma, ordenando retrotraer las actuaciones para que se practique nueva comprobación y se apruebe otra liquidación, las nuevas actuaciones y la resolución que se dicte deben entenderse producidas en un nuevo procedimiento de gestión tributaria y no en un procedimiento de ejecución de resoluciones administrativas.</span><br />
<span style="font-size: large;">Tratándose de procedimientos tributarios de gestión, el tiempo en el que debe ser dictada la nueva resolución, se rige por el art. 104.1 de la LGT y no por su art. 150.5 -actual 150.7-. El art. 104 de la LGT debe ser interpretado en el sentido de que la Administración tributaria debe tramitar el procedimiento retrotraído y notificar una resolución al interesado en el plazo que reste desde que se realizó la actuación procedimental causante de la indefensión del interesado, que determinó la anulación del acto administrativo que puso fin al procedimiento. Dicho plazo empieza a contarse desde el día siguiente a aquél en que se comunica la resolución anulatoria con retroacción de actuaciones al órgano competente para llevarla a puro y debido efecto.</span><br />
<span style="font-size: large;">El TEAC examina los plazos en los que deben concluir las actuaciones inspectoras retrotraídas a la luz de la nueva redacción del artículo 150. 7 de la LGT</span><br />
<span style="font-size: large;">Fija el Tribunal criterio indicando que tras la reforma legal operada en 2015, el artículo 150.7 de la LGT se aplica tanto al supuesto de ejecución de resoluciones de los órganos económico-administrativos que han apreciado defectos formales y ordenado la retroacción de las actuaciones inspectoras como al supuesto de ejecución de resoluciones de los citados órganos que han estimado en parte la reclamación contra el acto que pone fin al procedimiento de inspección por razones sustantivas o de fondo, por ser de plena aplicación, a la nueva regulación la doctrina sentada por el Tribunal Supremo respecto de la redacción original del artículo 150.5 de la LGT.</span><br />
<span style="font-size: large;">El TS declara nula la comisión cobrada por Kutxabank por reclamación de posiciones deudoras, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sentencia 25 Octubre 2019</span><br />
<span style="font-size: large;">La comisión incumple dos requisitos legales pues prevé que puede reiterarse y se plantea como una reclamación automática. Además no identifica qué tipo de gestión se va a llevar a cabo y si la entidad cobra también intereses moratorios sería desproporcionada.</span><br />
<span style="font-size: large;">La Sala considera que la comisión no cumple con las exigencias del Banco de España para este tipo de comisiones, porque prevé que podrá reiterarse en la reclamación de un mismo saldo por gestiones adicionales realizadas por la entidad con el mismo fin y se plantea como una reclamación automática, pues basta la inefectividad de la cuota en la fecha de pago prevista para que se produzca su devengo y se cobre al cliente, además de los intereses moratorios, sin discriminar periodos de mora.</span><br />
<span style="font-size: large;">Además, estima que, tal y como está redactada, la cláusula no identifica el tipo de gestión que se va a llevar a cabo con el cliente por cuanto lo pospone para un momento posterior, de tal manera que no cabe deducir que automáticamente ello generará un gasto efectivo.</span><br />
<span style="font-size: large;">A estos efectos la sentencia declara que no es igual requerir in situ al cliente que va en persona a la oficina para otra gestión, que hacer una simple llamada de teléfono o enviarle una carta por correo certificado con acuse de recibo o un burofax, o incluso hacerle un requerimiento notarial.</span><br />
<span style="font-size: large;">Y es, precisamente, esta indeterminación de la comisión litigiosa lo que la convierte en abusiva. Su aplicación supondría sumar a los intereses de demora otra cantidad a modo de sanción por el mismo concepto, con infracción de lo previsto en los arts. 85.6 y 87.5 TRLGDCU relativos a indemnizaciones desproporcionadas y al cobro de servicios no prestados.</span><br />
<span style="font-size: large;">La Sala también pone de manifiesto que la cláusula cuya nulidad se solicita contiene una alteración de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor pues le impone la obligación de probar que no ha habido gestión, o que no ha tenido el coste fijado en el contrato, o ambas circunstancias. Con ello se podría incurrir en la prohibición prevista en el art. 88.2 TRLGDCU.</span><br />
<span style="font-size: large;">Por el contrario, debe ser el Banco quien pruebe la realidad de la gestión y su precio.</span><br />
<span style="font-size: large;">Concluye el Tribunal Supremo señalando que esta comisión de reclamación de posiciones deudoras no es una cláusula penal, por cuanto ni contiene un pacto de pre-liquidación de los daños y perjuicios, ni sustituye su indemnización, que vendrá constituida por el</span> <span style="font-size: large;">pago de los intereses moratorios pactados, si no son abusivos.</span></div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-75767228579365814192019-12-09T05:13:00.002-08:002019-12-09T05:13:37.481-08:00APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO EN FACHADA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL<span style="font-size: small;"><br />
</span><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="font-size: small;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM-v1fYxuhefNKElbALwdhjIRdRjAXvfDm8N2UY_XV2z8hgfb-cE73-6d4UZhEPVSalRbepUc9mdUMbqkHodAxskA8NudBlrhreV7G_QRXwjSnIq8cKtjbLGGBjB7-CpE3sHXODZtkCN0/s1600/despacho.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-size: large;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="276" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM-v1fYxuhefNKElbALwdhjIRdRjAXvfDm8N2UY_XV2z8hgfb-cE73-6d4UZhEPVSalRbepUc9mdUMbqkHodAxskA8NudBlrhreV7G_QRXwjSnIq8cKtjbLGGBjB7-CpE3sHXODZtkCN0/s320/despacho.png" width="320" /></span></a></span></div>
<span style="font-size: small;">
<div style="text-align: left;">
<span style="font-size: large;">APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO EN FACHADA. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ABUSO DE DERECHO. SENTENCIA FAVORABLE AL COPROPIETARIO.</span></div>
<span style="font-size: large;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Nuestro cliente, como parte actora solicitaba sentencia por la que se declare la nulidad de los acuerdos tomados en la Junta de Propietarios de la Comunidad demandada en la que se toma el acuerdo de no aprobar la instalación de un aparato de aire acondicionado en el patio de luces solicitado por el actor, y se acuerda dar un plazo de quince días para retirar el aparato de aire acondicionado. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Alegamos r que los acuerdos vulneran la ley y los estatutos de la Comunidad, en concreto el articulo 7 y 18 de la LPH. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">La parte demandada se opone manifestando que el actor ha procedido a la instalación del aire acondicionado sin autorización de la comunidad, y que afectas a un elemento común. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">La parte demandada, a su vez, había presentado demanda contra la actora en la que se solicita que se condene al demandado a demoler la obra realizada en la fachada del patio de luces, consistente en la desinstalación del aparato de aire acondicionado. Reponiendo el elemento común de la fachada a su estado anterior. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Nuestro Despacho contesta a esta petición alegando que la instalación no causa daños. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Hemos de comenzar señalando que se trata de un edificio que carece de preinstalación de aire acondicionado, se trata de un inmueble que consta de dos fachadas, la principal o a calle, y esta segunda, en un patio interior, en donde se han anclado a la fachada otros elementos como cubretendales y tendederos. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Por otra parte en los estatutos, si bien referido a los locales, se permitía a estos ser acondicionados , tanto interior como exteriormente, en la forma que considere conveniente su propietario, por lo que respecta a la fachada la misma también podrá ser decorada como juzgue, conveniente su propietario, pudiendo en todo momento , realizar o suprimir puertas, escaparates y en general, huecos o accesos; también podrán colocarse viseras o marquesinas así como letreros tanto luminosos como no.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Esta previsión estatutaria, unida a la posibilidad de adosar tubos o chimeneas de ventilación a lo largo de la fachada permite entender cierta flexibilidad en los estatutos a la hora de acometer este tipo de instalaciones, que si bien viene referida a los locales, se ubican en la fachada principal o a calle, por lo tanto resulta más cuestionable que se limite taxativamente este tipo de instalación en un patio interior, cuando en el mismo existen otros elementos adosados a la fachada.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
<span style="font-size: small;"></span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: small;"><span style="font-size: large;">En cuanto al perjuicio o perforaciones que se causa en la fachada, se manifiesta por el administrador de la Comunidad que " he visto el aparato, está sujeto a la fachada con unas escuadras y unos tornillos" y añade " supongo que los tendales y cubretendales también están sujetos a la fachada". Extremo este que también reconoce la Presidenta de la Comunidad " en el patio interior, hay tendales con palomillas y tornillos". </span></span></div>
<span style="font-size: small;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">El instalador manifiesta al respecto que "está sujeto con cuatro tornillos a la fachada y lleva un silent block de gomas para evitar ruido". </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Precisamente respecto del ruido, no consta que se ocasione perjuicio a los comuneros, </span></div>
<span style="font-size: small;"><div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">no existe constancia en acta, ni comunicados al efecto, ni se ha medido el ruido para determinar si resulta excesivo, o si supera el nivel de normalidad. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">En definitiva considera la Sentencia que el acuerdo de la comunidad negando la instalación del aparato y requiriendo la posterior retirada del mismo es nulo por implicar un abuso del derecho, dado que el aparato acondicionado se ubica en un patio interior, donde existen otros elementos adosados a la fachada, no se acredita que cause perjuicios al resto de los comuneros, y además conforme a los estatutos se permite otra serie de actuaciones sobre la fachada que afectaría más a la estética que el aparato instalado. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Por todo ello se estima la demanda inicial por el Juzgado de Primera Instancia de Vigo.</span></div>
<span style="font-size: small;"></span> </span></span><br />carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-67763118458414740252019-09-12T00:44:00.002-07:002019-09-12T00:51:20.269-07:00EFECTOS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS<div style="text-align: justify;">
El <a href="https://www.blogger.com/null">Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, en su Sentencia 463/2019 de 11 Sep. 2019, Rec. 1752/2014</a> , establece las<strong> Pautas u orientaciones</strong> jurisprudenciales a los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso, en los que no se haya producido todavía la entrega de la posesión al adquirente:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
a. Los procesos en que, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, se dio por vencido el préstamo por aplicación de una cláusula contractual reputada nula, deberían ser sobreseídos sin más trámite.</div>
<div style="text-align: justify;">
b. Los procesos en que, con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, se dio por vencido el préstamo por aplicación de una cláusula contractual reputada nula, y el incumplimiento del deudor no reúna los requisitos de gravedad y proporcionalidad antes expuestos, deberían ser igualmente sobreseídos.</div>
<div style="text-align: justify;">
c. Los procesos referidos en el apartado anterior, en que el incumplimiento del deudor revista la gravedad prevista en la <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">LCCI</a>, podrán continuar su tramitación.</div>
<div style="text-align: justify;">
d. Los autos de sobreseimiento dictados conforme a los apartados a) y b) anteriores no surtirán efecto de cosa juzgada respecto de una nueva demanda ejecutiva basada, no en el vencimiento anticipado por previsión contractual, sino en la aplicación de disposiciones legales (<a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">ATJUE de 3 de julio de 2019, asunto C-486/16</a>). Solución que no pugna con el <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">art. 552.3 LEC</a>, puesto que no se trata de un segundo despacho de ejecución con fundamento en el mismo título, sino de ejecuciones basadas en diferentes títulos (el contrato, en el primer caso, y la ley en el segundo).</div>
<div style="text-align: justify;">
e. Debe entenderse que las disposiciones legales mencionadas en el apartado anterior son las contenidas en la <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario</a>, pese a que las resoluciones del TJUE se refieran expresamente al <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">art. 693.2 LEC</a> en la redacción dada por la Ley 1/2013 y pueda haber alguna discordancia con la <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">disposición transitoria primera</a><a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">4ª de la Ley 5/2019</a>. Y ello, porque:</div>
<div style="text-align: justify;">
• El <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">art. 693.2 LEC</a>, en su redacción anterior a la <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">Ley 5/2019</a>, era una norma de Derecho dispositivo, mientras que el <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">art. 24 LCCI</a>, al que ahora se remite, es imperativa.</div>
<div style="text-align: justify;">
• La <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">disposición transitoria primera</a><a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">4ª LCCI</a>, fruto de una enmienda transaccional en el Congreso y una enmienda en el Senado, optó por la retroactividad limitada para evitar que una sentencia del TJUE contraria al informe del Abogado General en la cuestión prejudicial que había presentado esta sala, pudiera hacer directamente aplicable el 693.2 LEC en su anterior redacción. Por lo que sería contradictorio que la voluntad del legislador se volviera en contra del consumidor, cuando lo que se pretendió es protegerlo más allá de lo previsto en el <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">art. 693.2 LEC anterior</a> a la reforma.<br />
<br />
En el año 2013 y posteriormente en el año 2016 nuestro Despacho Coladas-Guzmán y Rivas ABOGADOS, ya había obtenido sendos pronunciamientos en el mismo sentido. Ver enlaces:<br />
<br />
<a href="http://justiciaamena.blogspot.com.es/2013/11/sobreseimiento-ejecucion-hipotecaria.html">http://justiciaamena.blogspot.com.es/2013/11/sobreseimiento-ejecucion-hipotecaria.html</a><br />
<a href="http://justiciaamena.blogspot.com/2016/10/nulidad-vencimiento-anticipado-prestamo.html">http://justiciaamena.blogspot.com/2016/10/nulidad-vencimiento-anticipado-prestamo.html</a></div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-43128701803432367552018-09-27T08:57:00.001-07:002018-09-27T08:58:31.697-07:00PLUSVALIA MUNICIPAL, SENTENCIA DEL SUPREMO DE 2018 Y MEDIOS DE PRUEBA DEL CONTRIBUYENTE<div style="color: #0077aa; font-weight: bold; line-height: 1.6em; margin: 30px 0px 0px; text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-size: large;">Criterios interpretativos que fija el Tribunal Supremo en el Fundamento Jurídico séptimo de la sentencia </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black; font-size: large;">STS 1163/2018</span></a><span style="font-size: large;"><span style="color: black;"> </span> sobre los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4, todos ellos del TRLHL, a la luz de la STC 59/2017.</span></span></div>
<div style="font-size: 1em; line-height: 1.6em; margin: 10px 0px 0px; text-align: justify;">
<span style="color: black;">La </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">STS 1163/2018</span></a><span style="color: black;"> fija la siguiente interpretación de los preceptos legales concernidos en ese litigio:</span></div>
<ul style="list-style: none; margin: 0px; padding: 0px 30px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEil-cI7rTQ4aZGdLdiYfmLr3dMrz4FYUpaXFD2sliSsJ89dIAbJhsukZcxH9x55eVs1-3aYDTpQBDb9yKPY2Z3iHEdOMB29MMZKbSnK9errTqb52zUa1LREpqqZ9kDRQQMZ0RVOZQaqnR4/s1600/plusvalias01_2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="400" data-original-width="681" height="233" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEil-cI7rTQ4aZGdLdiYfmLr3dMrz4FYUpaXFD2sliSsJ89dIAbJhsukZcxH9x55eVs1-3aYDTpQBDb9yKPY2Z3iHEdOMB29MMZKbSnK9errTqb52zUa1LREpqqZ9kDRQQMZ0RVOZQaqnR4/s400/plusvalias01_2.jpg" width="400" /></a><div style="text-align: justify;">
</div>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;"></b></span> </div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;">1.º) </b>Los </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">artículos 107.1 </span></a><span style="color: black;">y </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">107.2 a) del TRLHL </span></a><span style="color: black;"> adolecen solo de una inconstitucionalidad y nulidad parcial.</span></div>
<div style="font-size: 1em; line-height: 1.6em; margin: 0.5em 0em; text-align: justify;">
<span style="color: black;">En este sentido, son constitucionales y resultan, pues, plenamente aplicables, en todos aquellos supuestos en los que el obligado tributario no ha logrado acreditar que la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título no ha puesto de manifiesto un incremento de su valor o, lo que es igual, una capacidad económica susceptible de ser gravada con fundamento en el </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">artículo 31.1 CE. </span></a></div>
</li>
<li style="line-height: 20px; margin: 10px 0px;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><b style="color: #0077aa;">2.º) </b>El </span><span style="color: black;">artículo 110.4 del TRLHL </span><span style="color: black;">, sin embargo, es inconstitucional y nulo en todo caso (inconstitucionalidad total), porque, como señala la </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">STC 59/2017 </span></a><span style="color: black;">, «no permite acreditar un resultado diferente al resultante de la aplicación de las reglas de valoración que contiene», o, dicho de otro modo, porque «imp[ide] a los sujetos pasivos que puedan acreditar la existencia de una situación inexpresiva de capacidad económica (</span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">SSTC 26/2017 </span></a><span style="color: black;">, FJ 7, y </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">37/2017 </span></a><span style="color: black;">,FJ 5)». Esa nulidad total de dicho precepto, precisamente, es la que posibilita que los obligados tributarios puedan probar, desde la </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">STC 59/2017 </span></a><span style="color: black;">, la inexistencia de un aumento del valor del terreno ante la Administración municipal o, en su caso, ante el órgano judicial, y, en caso contrario, es la que habilita la plena aplicación de los </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">artículos 107.1 </span></a><span style="color: black;">y </span><a href="https://www.blogger.com/null" style="color: #0077aa;"><span style="color: black;">107.2 a) del TRLHL </span></a>.</div>
</li>
</ul>
<div style="line-height: 20px; margin: 10px 0px; text-align: justify;">
<strong> </strong> <em> </em><strong><span style="font-size: large;">Carga de la prueba. Al obligado tributario le corresponde probar la inexistencia de incremento de valor del terreno transmitido</span></strong> </div>
<div style="text-align: justify;">
Corresponde al sujeto pasivo del IIVTNU probar la inexistencia de una plusvalía real conforme a las normas generales sobre la carga de las pruebas previstas en la <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">Ley 58/2003, General Tributaria</a>.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b> </b> Para acreditar que no ha existido la plusvalía gravada por el IIVTNU podrá el sujeto pasivo:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b>a)</b> ofrecer cualquier principio de prueba, que al menos indiciariamente permita apreciarla,<u><strong> como es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión que se reflejan en las correspondientes escrituras públicas.</strong></u></div>
<b>b)</b> Optar por una prueba pericial que confirme tales indicios;<br />
<b>c)</b> emplear cualquier otro medio probatorio.<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Aportada por el obligado tributario la prueba de que el terreno no ha aumentado de valor, deberá ser la Administración la que pruebe en contra de dichas pretensiones para poder aplicar los preceptos del <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">TRLHL </a> que el fallo de la <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">STC 59/2017 </a> ha dejado en vigor en caso de plusvalía.
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Contra el resultado de la valoración de la prueba efectuada por la Administración en el seno del procedimiento tributario correspondiente, el obligado tributario dispondrá de los medios de defensa que se le reconocen en vía administrativa y, posteriormente, en sede judicial. </div>
<div style="text-align: justify;">
En la vía contencioso — administrativa la prueba de la inexistencia de plusvalía real será apreciada por los Tribunales de acuerdo con lo establecido en los artículos 60 y 61 LJCA y, en último término, y tal y como dispone el artículo 60.4 LJCA, de conformidad con las normas del Código Civil y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.</div>
<ul>
</ul>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-85486003726043769732018-06-14T03:20:00.000-07:002018-06-14T03:20:28.204-07:00Consideraciones prácticas en relación a las garantías por defectos de construcción en la Ley de Ordenación de la Edificación<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYy7eMzSdurY96lad1bMLwqZKhX-fw1KGeMO_nB79bayIja01TkRGsHZD1jmPU9kBPU9z06z4y1ARarHiBkr3TQ2iH4Ftc_NnVTITTmG2espb8bp_1r80e9IREVEB8CQ41a7gHRe1O62Y/s1600/IMG_20180531_213836.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1197" data-original-width="1600" height="297" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjYy7eMzSdurY96lad1bMLwqZKhX-fw1KGeMO_nB79bayIja01TkRGsHZD1jmPU9kBPU9z06z4y1ARarHiBkr3TQ2iH4Ftc_NnVTITTmG2espb8bp_1r80e9IREVEB8CQ41a7gHRe1O62Y/s400/IMG_20180531_213836.jpg" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Es de todos conocido que La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) estableció un nuevo marco jurídico para la reclamación de daños por defectos o vicios de la construcción, aumentando el número de responsables como agentes de la edificación, señalando la esfera de responsabilidad individual de cada uno de esos agentes y fijando nuevos plazos de garantía y prescripción que sustituyeron al anterior régimen, que hemos padecido, de 10 años de garantía más otros 15 años de prescripción desde que se tenía conocimiento del daño, lo cual en ocasiones llevó al despropósito de una reclamación de defectos de construcción casi 25 años después de entregado el edificio.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Con sus luces y sombras, la LOE ya tiene una abundante doctrina y jurisprudencia, al margen de la inevitable casuística en este tipo de reclamaciones que convierta a cada una en un “mundo” propio.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>1.-</b> Como es sabido, dependiendo de la gravedad del daño o defecto constructivo que aparezca en la vivienda o local adquirido, existen TRES plazos de garantía distintos:</span></div>
<ul>
<li><span style="font-size: large;">Un año para los denominados defectos de acabado.</span></li>
<li><span style="font-size: large;">Tres años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad.</span></li>
<li><span style="font-size: large;">Diez años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.</span></li>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>2.-</b> Como tal plazo de garantía, los defectos que se reclamen deben exteriorizarse dentro de dichos plazos. Si aparecieran con posterioridad, habrá caducado la acción. Y esta no es susceptible de interrupción.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Comienza a contar desde el acta de recepción sin reservas, en ocasiones este acta no se suscribe, por innecesaria, y pretende el promotor defender como plazo de inicio de la garantía el certificado de fin de obra. Los Tribunales no lo aceptan, alegando que esta omisión no puede perjudicar al comprador, por lo que estiman como fecha la de la primera ocupación.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Por lo tanto, es conveniente suscribir el acta de recepción.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>3.- </b> Una vez que aparezcan los defectos dentro de dichos plazos, y que puedan los usuarios acreditarlo, el adquirente, normalmente la Comunidad de Propietarios, tiene un plazo para emprender acciones judiciales de DOS AÑOS.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Este es un plazo de prescripción (que ahora sí se puede interrumpir).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Una de las novedades que la Jurisprudencia ha traído respecto a la interrupción de la prescripción de dos años, es su carácter no solidario; es decir, que la reclamación al promotor no interrumpe la prescripción del arquitecto, arquitecto técnico, contratista u otros agentes, (el subcontratista no es agente de la edificación según LOE, por lo que en muchas ocasiones el Juzgado no aceptará nuestra llamada a juicio para su intervención provocada).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Por lo tanto, es aconsejable para la empresa promotora que al recibir una carta, burofax o conciliación de un comprador o de la Comunidad de Propietarios, de traslado de la misma a los demás agentes a fin de interrumpir también la prescripción de estos y que puedan responder de las responsabilidades que en su caso se determinen en el futuro procedimiento judicial. (Sin perjuicio de la acción de repetición de la que dispone el promotor en los dos años siguientes a la sentencia firme que le condene a reparar daños en el edificio).</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Ello no impide afirmar que la responsabilidad del promotor si que es solidaria con todos los demás, “en todo caso”, dice la LOE.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>4.-</b> Los Tribunales han ido perfilando también la legitimación del presidente de la Comunidad de propietarios para reclamar la reparación de los defectos constructivos, por un lado es amplia la consideración de su capacidad de reclamar daños en elementos comunes y privativos en determinadas condiciones, pero por otra los Tribunales son estrictos a la hora de cumplir los requisitos del acuerdo previo a la demanda.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">En este caso el consejo es siempre leer el acta donde la CPP acuerda reclamar para comprobar que se cumplen los requisitos exigidos.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>5.-</b> En cuanto a la enumeración de defectos de construcción, siendo esta tan amplia como uno pueda imaginarse toda vez que en ella han de incluirse defectos de habitabilidad, (ruido, humedad, fisuración, olores, desprendimientos de alicatados, separación de tarima de parquet, y un largo etc.), la carga de la prueba de su existencia y de su origen le corresponde a la parte que reclama, a diferencia del antiguo régimen en el que bastaba acreditar el daño para que la carga de probar que no se debía a un defecto de construcción pesaba sobre el promotor-constructor.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Será conveniente entonces repasar el listado de daños, (suele ir acompañado de un extenso informe pericial), y contrastarlo con los que con anterioridad hubieran sido señalados dentro del plazo del garantía, por si alguno de los ahora reclamados no figuraba inicialmente.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">En cuanto a las reparaciones propuestas por los demandantes, en no pocas ocasiones los Tribunales aprecian una mejora o aumento de calidad, que no puede ser estimada por la sentencia. Las reparaciones deben guardar relación con las calidades originales, pues en caso contrario habría un enriquecimiento injusto del que reclama.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>6.-</b> En ocasiones la demanda se dirige sólo contra el promotor, como responsable solidario, y en esos casos será preciso valorar si conviene “llamar a juicio” a los demás agentes que pudieran tener responsabilidad en los defectos reclamados, mediante la denominada “intervención provocada”.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;">Arma de doble filo, pues si la sentencia no estima que exista tal responsabilidad, (por ejemplo por prescripción al no haberse dirigido la Comunidad de propietarios dentro del plazo antes visto), las costas procesales de dichos intervinientes pesarán sobre quien les llamó al pleito. En todo caso la sentencia que estime la responsabilidad de dichos agentes que han intervenido provocadamente no es oponible directamente a estos, pues no fueron demandados originariamente, pero los hechos probados servirán para una posterior reclamación.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"><b>7.-</b> Por último, en cuanto al contenido de este artículo pues la materia da para mucho más, es conveniente recordar que la LOE declara compatibles con las acciones antes descritas, la acción derivada del contrato, sometida ahora a plazo de cinco años.</span> </div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-74922829312615990552018-03-19T01:01:00.003-07:002018-03-19T01:01:26.471-07:00Aplicación del silencio en informes sectoriales preceptivos para la aprobación de planeamiento secundario <div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s1600/despacho.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s1600/despacho.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="178" data-original-width="178" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s1600/despacho.jpg" /></a><br />
Aplicación del silencio en informes sectoriales preceptivos para la aprobación de planeamiento secundario.<br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div class="ipsContainer" style="text-align: justify;">
La vigente Ley del Suelo de Galicia establece un nuevo régimen respecto a la aplicación del silencio tanto a la ausencia de informes preceptivos en plazo como a la aprobación definitiva del planeamiento secundario.<br />
Adelantemos que no era una cuestión pacífica.<br />
El profesor SÁNCHEZ GOYANES indica que, <em>“las consecuencias de la omisión de un informe preceptivo y vinculante de los que corresponde emitir a la Administración sectorial son relevantes: ante todo, la imposibilidad de entender producido el silencio administrativo positivo a efectos de la aprobación tácita del Plan por el mero transcurso de los plazos fijados en cada legislación urbanística, porque siempre se considerará que el expediente está incompleto”</em>.<br />
Los efectos en este caso serán la invalidez del Plan en la parte referida a los aspectos que debían haber sido objeto del informe. Ocasionalmente la consecuencia de este defecto de tramitación será la nulidad del Plan entero cuando, por sus características concretas, el informe vinculante le afecte en su totalidad, por ejemplo informes sectoriales de la Administración cultural en el caso de planes que afectan a zonas declaradas conjunto histórico-artístico.<br />
Haciendo abstracción de estas consideraciones, la Ley del suelo de Galicia 2/2016, como su Reglamento, incorpora el silencio positivo tanto para el transcurso del plazo máximo para emitir informe de la administración sectorial, como para la propia aprobación definitiva del planeamiento secundario o de desarrollo.<br />
Este silencio positivo no podrá ser contrario a la legalidad urbanística.<br />
Así, dice el Reglamento:<br />
<em>Artigo 187 Reglamento. Prazos para a aprobación de instrumentos de planeamento de desenvolvemento de iniciativa particular.</em><br />
<ol>
<li><em> O prazo máximo para resolver sobre a aprobación inicial de plans de desenvolvemento de iniciativa particular será de tres meses, contado a partir da súa presentación no rexistro xeral do concello. <strong>Transcorrido este prazo sen que recaese resolución expresa, entenderase outorgada a aprobación inicial do correspondente instrumento de planeamento</strong> (artigo 76.1 da LSG).</em> <em>Para tal efecto, o plan de desenvolvemento presentado no rexistro do concello deberá incorporar as determinacións derivadas do sometemento del ao trámite de avaliación ambiental correspondente, de acordo co disposto nos números 2 e 3 do artigo 186.</em></li>
<li><em>O prazo para a aprobación definitiva polo concello de plans de desenvolvemento dos plans xerais será de seis meses, contados desde a aprobación inicial. Transcorrido este prazo sen que se procedese á notificación da resolución, <strong>poderá entenderse aprobado definitivamente o plan, sempre que se realizase o trámite de información pública e se obtivesen os informes preceptivos en sentido favorable, de conformidade coa lexislación aplicable, ou, se é o caso, fosen solicitados os informes e transcorresen os prazos para emitilos (artigo 76.2 da LSG).</strong></em></li>
<li><em>Non se aplicará o silencio administrativo positivo cando os plans ou instrumentos conteñan determinacións contrarias á Lei 2/2016, do 10 de febreiro, aos plans de superior xerarquía ou aos instrumentos de ordenación do territorio (artigo 76.3 da LSG).</em> <em>Tampouco se aplicará cando conteña determinacións contrarias a este regulamento.</em></li>
</ol>
Durante el mismo tiempo en el que se realiza el trámite de información pública, la Administración municipal deberá solicitar de las administraciones públicas competentes los informes sectoriales y consultas que resulten preceptivos.<br />
<strong>Os informes sectoriais autonómicos deberán ser emitidos no prazo máximo de tres meses, transcorrido o cal entenderanse emitidos con carácter favorable (artigo 75.1.b) da LSG).</strong><br />
En definitiva, es perfectamente razonable sostener que habiendo transcurrido con exceso el plazo máximo para que una administración sectorial emitiese su informe a la aprobación del planeamiento secundario debe considerarse <strong>emitido con carácter favorable.</strong><br />
Del mismo modo, habiendo transcurrido el plazo máximo para resolver por la administración local respecto a la aprobación definitiva del planeamiento secundario, no habiendo alegaciones en la exposición pública y habiéndose solicitado los informes preceptivos, con el resultado ya manifestado, surte su efecto lo dispuesto en el artículo 76 Ley 2/2016 y 187 de su Reglamento, y puede considerarse aprobado definitivamente por silencio.</div>
</div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-26386999674384641072018-03-06T23:35:00.000-08:002018-03-06T23:35:23.510-08:00LA PLUSVALIA MUNICIPAL RESULTA IMPROCEDENTE EN TODO CASO<br />
<div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s1600/despacho.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s1600/despacho.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="178" data-original-width="178" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioNVBFfjnbUqSaFGO1IDvIggtlrV9d7AwphFVKR-KROLYu4tLpcsRe4Ze2c4HyYXfkOmUgP_rn_Lv5nPn3eOOBlk0QDnfoiqCC82sdLEygBHDH9eQghkeWNt_14noVdFw0dGNgzlYbd6A/s320/despacho.jpg" width="320" /></a><br />
A la vista de la Sentencia del Tribunal Consitucional de fecha 11 de mayo de 2017 es ya frecuente la tesis jurisprudencial de que la liquidación girada en aplicación de los preceptos expulsados del ordenamiento jurídico, <strong> "no puede ser reexaminada a la vista del resultado de prueba alguna (singularmente la pericial) para la que se carece de parámetro legal, pues implicaría continuar haciendo lo que expresamente el TC ha rechazado en aquella sentencia."</strong><br />
<div style="text-align: justify;">
<strong></strong><br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En el presente momento, ante la inexistencia de dicho régimen legal, no es posible no solo determinar si existe o no hecho imponible, sino ni siquiera cuantificar la base imponible.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Es al legislador y solo a él, en su libertad de configuración normativa, y a la luz de la sentencia del Tribunal Constitucional, a quien le corresponde determinar los supuestos de eventual incremento o decremento y su constitucional cuantificación, llevando a cabo las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (y en general situaciones inexpresivas de capacidad económica).</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Por lo tanto, concluye la Sala del TSJ de Navarra entre otras, <strong>"la expulsión del ordenamiento jurídico de los preceptos que en orden a la determinación de la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana someten a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica obliga a este Tribunal a estimar el recurso de casación autonómico, al ser procedente la nulidad de las liquidaciones impugnadas que han quedado huérfanas de amparo legal."</strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong></strong> </div>
<div style="text-align: justify;">
La sentencia, deliberada por el Pleno de la Sala de lo Contencioso-Administrativo —compuesta por cinco magistrados—, estima el recurso presentado por dos empresas constructoras contra una resolución del Juzgado de lo Contencioso número 3 de Pamplona que dio la razón al Ayuntamiento de Burlada.</div>
</div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-81841354442743154872018-01-08T01:01:00.000-08:002018-01-08T01:01:06.713-08:00NULIDAD DE LA REPERCUSION DE GASTOS DE TRIBUTACION DE LA HIPOTECA AL CONSUMIDOR, (PARTE 2 ª).<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM-v1fYxuhefNKElbALwdhjIRdRjAXvfDm8N2UY_XV2z8hgfb-cE73-6d4UZhEPVSalRbepUc9mdUMbqkHodAxskA8NudBlrhreV7G_QRXwjSnIq8cKtjbLGGBjB7-CpE3sHXODZtkCN0/s1600/despacho.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="276" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM-v1fYxuhefNKElbALwdhjIRdRjAXvfDm8N2UY_XV2z8hgfb-cE73-6d4UZhEPVSalRbepUc9mdUMbqkHodAxskA8NudBlrhreV7G_QRXwjSnIq8cKtjbLGGBjB7-CpE3sHXODZtkCN0/s320/despacho.png" width="320" /></a></div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
<strong>En la actualidad, existe un conflicto de doctrina entre las Salas del Tribunal Supremo</strong>, pues si bien la Sala de lo Contencioso considera que el sujeto pasivo es el prestatario en concepto de «Adquirente» de un préstamo hipotecario contemplado unitariamente y con apoyo interpretativo en el Reglamento; la Sala Civil asume que sujeto pasivo es el prestamista en cuanto interesado en la hipoteca, omitiendo mencionar el Reglamento.</div>
<div style="text-align: justify;">
El resultado tributario de que quede gravado el prestatario no ha sido objetado por el Tribunal Constitucional: «es una opción de política legislativa válida desde el punto de vista constitucional que el sujeto pasivo de la modalidad de "actos jurídicos documentados " lo sea el mismo que se erige como sujeto pasivo del negocio jurídico principal» (ATC <i>Pleno 24/2005;</i> también <i>ATC 223/2005)</i>.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La doctrina de los tribunales de lo contencioso se resume del siguiente modo: </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
«En la escritura de constitución del préstamo con garantía hipotecaria existen dos actos o convenciones: el contrato de préstamo y la constitución de la garantía. En tales casos rige el principio de unidad de hecho imponible en torno al préstamo, principio recogido en el <i>art. 15.1 Real Decreto legislativo 1/1993 :</i> «La constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributarán exclusivamente por el concepto de préstamo », idea que reproduce el <i>art. 25.1 del Reglamento del impuesto aprobado por <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo </a>.</i> Dado que el art. 29 del texto refundido confiere la condición de sujeto pasivo «al adquirente del bien o derecho», bien o derecho que consiste, de acuerdo con el principio de unidad de hecho imponible, no en la garantía convenida a favor del acreedor, sino en el préstamo documentado en la escritura notarial. Por tanto, solo el prestatario, como adquirente, es sujeto pasivo del IAJD devengado por el solo hecho imponible del otorgamiento del préstamo hipotecario. Por ello no infringe la jerarquía normativa la previsión del art. 68, párrafo segundo, del Reglamento» (STSJ <i>Madrid Contencioso 9ª</i> 1193/2016, 18.11; siguiendo la doctrina del TS 3ª, sim. not. <i>STS 3ª</i> 2194/1996, 17.11.2001 hasta <i> STS 3ª rec. 4593/2001, 31.10.2016 </i> y juris. cit.).</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Sin embargo, <span class="su">la Sala Primera del Tribunal Supremo explica</span>: </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
«En lo que respecta a los tributos que gravan el préstamo hipotecario, nuevamente no se hace distinción alguna. [...] De tal manera que la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese y que, a través de la cláusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante. En su virtud, tanto porque contraviene normas que en determinados aspectos tienen carácter imperativo, como porque infringe el art. 89.3 c) TRLGCU , que considera como abusiva la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario, la declaración de nulidad efectuada por la Audiencia es plenamente ajustada a derecho. Ya dijimos en la <i>sentencia 842/2011, de 25 de noviembre STS, Sala de lo Civil, Sección 1ª, 25-11-2011 (rec.</i> 438/2009 ), si bien con referencia a un contrato de compraventa de vivienda, que la imputación en exclusiva al comprador/consumidor de los tributos derivados de la transmisión, era una cláusula abusiva, por limitar los derechos que sobre distribución de la carga tributaria estaban previstos en la legislación fiscal, por lo que la condición general que contuviese dicha previsión debía ser reputada nula».</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I41"></a> </div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
<span class="su">Parece más convincente la interpretación de la Sala Primera en Pleno</span>, por los siguientes argumentos:</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I42"></a> </div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
a) «Las normas tributarias se interpretarán con arreglo a lo dispuesto en el <i>apartado 1 del <a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">artículo 3 del Código Civil </a> </i> » (art<i>. 12.1 LGT)</i> y «las obligaciones tributarias se exigirán con arreglo a la naturaleza jurídica del hecho, acto o negocio realizado» (art<i>. 13 init. LGT)</i>.</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I43"></a> </div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
b) Por constancia terminológica (que es un subcanon de interpretación sistemática), en la modalidad TP, «adquirente» es «el que los adquiere» «en las transmisiones de bienes y derechos de toda clase» (<i>art. 8 a] LITPyAJD), distinguiéndose de «aquél a cuyo favor» se constituyen derechos reales</i> ( <i>art. 8 c] LITPyAJD) y del «prestatario» «en la constitución</i> de préstamos de cualquier naturaleza» (art. 8 d] LITPyAJD).</div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I44"></a> <em class="dE">c) El principio de unidad de hecho imponible no existe en la modalidad TP para el préstamo hipotecario.</em> «A una sola convención no puede exigírsele más que el pago de un solo derecho, pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto separadamente, se exigirá el derecho señalado a cada una de aquéllas, salvo en los casos en que se determine expresamente otra cosa» (art. 4 LITPyAJD).</div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I46"></a> <em class="dE">d) Precisamente, por no existir unidad de hecho imponible en la modalidad TP, el artículo 15 LITPyAJD es una norma especial que exime de gravamen a aquel a cuyo favor se constituye la hipoteca </em>(lo cual es una opción legislativa válida según el TC, pero difícilmente entendible por privilegiar a la parte con mayor capacidad económica).</div>
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I48"></a> <br />
<div class="dE" style="text-align: justify;">
e) En la modalidad AJD, en un préstamo hipotecario no hay «adquirente del bien o derecho», ni en el sentido de la propia Ley (supra b]) ni conforme a la naturaleza del negocio (supra a]). En consecuencia, será sujeto pasivo «las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan» (art. 29 LITPyAJD).</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I49"></a> </div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
f) En la modalidad AJD sí existe, y tiene todo el sentido, la unidad del hecho imponible pues el acto de otorgamiento es único aunque los intervinientes sean varios.</div>
<div class="dE">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I50"></a> <em class="dE">g) El enunciado del artículo 29 -«las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan»- es semisinónimo del de la norma Sexta del arancel notarial -«los que hubieren requerido la prestación de funciones o los servicios del Notario y, en su caso, a los interesados según las normas sustantivas y fiscales»- y puede concluirse que, en este caso, sujeto requirente y, además, interesado es el Banco. </em>Nótese que no siempre será sujeto pasivo el prestamista, dependerá de las circunstancias del caso.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I52"></a> <em class="dE">h) En interpretación teleológica, si el documento notarial se grava es porque contiene un acto jurídico inscribible en el Registro de la Propiedad, que resulta ser la hipoteca, no el préstamo, siendo el prestamista el beneficiario de la garantía </em>(v. cómo se grava en ITP al acreedor con garantía real o personal, en art. 8 c] y e]).</div>
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I54"></a> <br />
<div class="dE" style="text-align: justify;">
i) El <i>artículo 68 del Reglamento del Impuesto</i> es una disposición ineficaz y, siendo ineficaz, también lo es a efectos interpretativos. El <i>artículo 8 « Reserva de ley tributaria » de la Ley General Tributaria d</i>ispone: «Se regularán en todo caso por ley: [...] c) La determinación de los obligados tributarios previstos en el <i>apartado 2 del artículo 35 de esta ley</i> y de los responsables».</div>
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I55"></a> <br />
<div class="dE">
<div style="text-align: justify;">
j) La interpretación que considera sujeto pasivo al prestatario, en definitiva, es una interpretación del Derecho nacional que desplaza hermenéuticamente las consecuencias económicas negativas de un hecho en interés del profesional, en perjuicio del prestatario, por lo que no se alinea con los objetivos de la Directiva 93/13.</div>
</div>
<div style="text-align: justify;">
Por otra parte, en cuanto a la competencia para la interpretación de la norma tributaria, el canon de constitucionalidad del Tribunal Constitucional no coincide con el de la interpretación de legalidad y, en todo caso, la ratio decidendi de sus Autos no fue identificar al sujeto pasivo del impuesto sino que, planteado que el sujeto pasivo fuera el prestatario, si ello era constitucional. Aclarado esto, el tribunal civil puede conocer de la cuestión tributaria «a los solos efectos perjudiciales» (arts<i>.10.1 LOPJ </i> y <i>42.1 LEC)</i>. Además, como hemos puesto de manifiesto, entre dos interpretaciones posibles, el Derecho de la Unión obliga al juez civil a optar por la más conforme con los objetivos de la Directiva 93/13 .</div>
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I56"></a> <br />
<div class="dE">
La cláusula es nula por su vocación de generalidad ya que, como efecto indiscutible, produce un desplazamiento de la carga tributaria del impuesto en la modalidad AJD, al menos, en el timbre de la copia autorizada para la entidad prestamista (art. 31.1 LITPyAJD).</div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-17576209181634315202018-01-03T00:38:00.000-08:002018-01-03T00:38:21.075-08:00NULIDAD DE LA REPERCUSION DE GASTOS DE TRIBUTACION DE LA HIPOTECA AL CONSUMIDOR, (PARTE1ª).<div style="text-align: justify;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM-v1fYxuhefNKElbALwdhjIRdRjAXvfDm8N2UY_XV2z8hgfb-cE73-6d4UZhEPVSalRbepUc9mdUMbqkHodAxskA8NudBlrhreV7G_QRXwjSnIq8cKtjbLGGBjB7-CpE3sHXODZtkCN0/s1600/despacho.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="183" data-original-width="276" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiM-v1fYxuhefNKElbALwdhjIRdRjAXvfDm8N2UY_XV2z8hgfb-cE73-6d4UZhEPVSalRbepUc9mdUMbqkHodAxskA8NudBlrhreV7G_QRXwjSnIq8cKtjbLGGBjB7-CpE3sHXODZtkCN0/s320/despacho.png" width="320" /></a><span class="su">En el tema de los gastos de tributación que se reclaman (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)</span> se ha de partir de que existe una <u>discrepancia entre la doctrina jurisprudencial de las Salas 1º y 3ª del Tribunal Supremo en esta materia</u> y así, la <strong>Primera</strong> en su sentencia de 23 de Diciembre de 2015, alude a quien tiene la condición de sujeto pasivo de los artículos 8, 15.1 y 27.1 del RDL 1/1993 de 24 de Septiembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y precisa que el artículo 27.1. a) de dicho Real Decreto sujeta a Actos Jurídicos Documentados los documentos notariales y dice que el artículo 29 dispone que:<em> " Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquellos en cuyo interés se expidan "</em> por lo que siendo el adquirente del derecho la entidad prestamista que pasa a ostentar derecho de hipoteca respecto del inmueble que se grava como garantía y quien solicita los documentos notariales son las entidades financieras que remiten la minuta al Notario ; según dicha sentencia:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<em> "... La entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil en lo que se refiere dentro de este tributo a la constitución del derecho y en todo caso a la expedición de copias, actas y testimonios que interese y que a través de la cláusula litigiosa carga indebidamente sobre la otra parte contratante " </em><br />
<em></em><br />
<div style="text-align: justify;">
considerando abusiva y por tanto nula la estipulación que impone al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Por el contrario la <strong>Sala Tercera</strong> no lo entiende así desde su sentencia de 19 de Noviembre de 2001 y las que le siguen al basarse en lo dispuesto en el artículo 68 del Real Decreto 828/1995 de 29 de Mayo por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados que establece que :<em> </em></div>
<div style="text-align: justify;">
<em></em> </div>
<div style="text-align: justify;">
<em>" Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y en su defecto las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario".</em></div>
<div style="text-align: justify;">
<em></em> </div>
<div style="text-align: justify;">
Algunos sectores doctrinales consideran que tal norma reglamentaria contradice el artículo 29 del TRLITP y el artículo 31.1 de la CE y no debiera ser aplicado por los Tribunales en aplicación de lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley Orgánica del Poder Judicial al suponer una extralimitación respecto de lo que establece una norma de rango legal.<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I39"></a> </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
A este respecto cabe decir que habrá de prevalecer la norma de rango legal y que no se puede considerar "adquirente" sin más al prestatario dado que éste recibe el importe del préstamo pero quien adquiere el único derecho que se constituye, la hipoteca, es el profesional por lo que en aplicación de la doctrina contenida en la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, este impuesto deberá ser satisfecho por la entidad que no puede quedar al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil.</div>
<div class="dE" style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Resulta plenamente aplicable el razonamiento contenido en la sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Arrecife de fecha 11 de Septiembre de 201 en la que literalmente se contiene:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
"<b>C) Impuestos de Actos jurídicos documentados.</b> </div>
<div style="text-align: justify;">
El <i><a href="https://www.blogger.com/null" title="enlace">artículo 17.5 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria </a> </i> advierte:<em> «Los elementos de la obligación tributaria no podrán ser alterados por actos o convenios de los particulares, que no producirán efectos ante la Administración, sin perjuicio de sus consecuencias jurídico privadas».</em></div>
<em></em><br />
<div style="text-align: justify;">
No obstante, por virtud del <i>artículo 89.3, de la Ley de Consumidores,</i> el obligado tributario tampoco puede ser alterado por actos o convenios de los particulares entre un profesional y un consumidor (una manifestación expresa en el art. 89.3 c] Lucy para la compraventa de viviendas).</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
El Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados , establece: «El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados es un tributo de naturaleza indirecta que, en los términos establecidos en los artículos siguientes, gravará: 1. º Las transmisiones patrimoniales onerosas. [...] 3. º Los actos jurídicos documentados » (art. 1.1).</div>
<div style="text-align: justify;">
«Son transmisiones patrimoniales sujetas: [...] B) La <i>constitución de derechos reales, préstamos, [...]» (art. 7.1 LITPyAJD). A su vez debe distinguirse. Por defecto, los préstamos hipotecarios son operaciones sujetas como préstamos</i> (arts<i>. 8</i> y <i>15.1 LITPyAJD) pero exentas art. 45</i> y <i>15</i> LITPyAJD). </div>
<div style="text-align: justify;">
Ahora bien, los préstamos bancarios -el banco actúa en el ejercicio de su actividad- son operaciones no sujetas ( <i>art. 7.5 LITPyAJD) y, al mismo tiempo, sujetas y exentas del Impuesto sobre el Valor Añadido</i> ( <i>art. 20.Uno.18º c] Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido</i> ), lo que no impide su compatibilidad con la modalidad de actos jurídicos documentados .</div>
<div style="text-align: justify;">
En la modalidad actos jurídicos documentados, el préstamo hipotecario queda sujeto a la submodalidad de documentos notariales (arts. 27.1 y 28 LITPyAJD), con distinta cuota tributaria según sea la escritura matriz o copias autorizadas, en papel timbrado (art. 31.1 LITPyAJD) o la primera copia del acto o contrato inscribible (art. 31.2 LITPyAJD).</div>
<div style="text-align: justify;">
«Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan» (art. 29 LITPyAJD).</div>
<div style="text-align: justify;">
No obstante lo anterior, el Reglamento del Impuesto añade: «Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario» (art<i>. 68 II Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo,</i> por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados).</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
En la segunda parte de esta entrada se analizará el conflicto entre las Salas y la posible solución.</div>
<a class="AN" href="https://www.blogger.com/null" id="I40"></a> <br />
<div class="dE" style="text-align: justify;">
</div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-5503558393504941642017-12-20T07:56:00.002-08:002017-12-20T07:56:59.981-08:00NULIDAD CLAUSULA DE REPERCUSION DE GASTOS DE HIPOTECA<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyiZF5s5DhyphenhyphenL0dUO9eKZwWiwIVB74gPqMoRw5OyBMelVyBw9g8rmR5ru_u5hj3RkN6syEhl_pRsTnOa7cKMulXVrn2oI7PR4HG3LEDqj_8GgjZ92lErSn3cUgAzZjuls66ZzSwQH8-Gr8/s1600/carlos+3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="708" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyiZF5s5DhyphenhyphenL0dUO9eKZwWiwIVB74gPqMoRw5OyBMelVyBw9g8rmR5ru_u5hj3RkN6syEhl_pRsTnOa7cKMulXVrn2oI7PR4HG3LEDqj_8GgjZ92lErSn3cUgAzZjuls66ZzSwQH8-Gr8/s320/carlos+3.jpg" width="295" /></a></div>
<br />
<br />
<span style="font-size: small;"><br />
<div style="text-align: justify;">
Recientemente se ha obtenido por nuestro despacho Coladas-Guzmán y Rivas, abogados, sentencia del Juzgado de Primera Instancia de A Coruña favorable a los intereses del consumidor declarando nulas la clausula suelo y la clausula de repercusión de gastos.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<b><div style="text-align: justify;">
<a href="http://www.cgyrabogados.com/">www.cgyrabogados.com</a></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
</b><div style="text-align: justify;">
En el caso de autos en modo alguno la entidad demandada- abanca- ha probado que la cláusula debatida haya sido negociada, por lo que ha de excluirse todo atisbo de negociación en este sentido. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
El alcance de las cláusulas mencionadas no formó parte de las negociaciones y tratos preliminares, no resultaron destacadas, ni diferenciadas, específicamente, ni en el marco de la oferta comercial realizada, ni en el contexto de la escritura pública del préstamo hipotecario. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Dispone el art. 82 del Texto Refundido 1/2007 que son abusivas "todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa". </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<span style="font-size: small;"><span><span><span><span><div style="text-align: justify;">
A su vez, los arts. 85 a 89 establecen una lista (no exhaustiva) de cláusulas que, "en todo caso", son abusivas, esto es, que el legislador ya ha valorado y calificado como tales sin necesidad de que sea preciso el análisis judicial del desequilibrio en el caso concreto, bastando con que no haya mediado una verdadera y genuina negociación individual de la cláusula. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por consiguiente, el control de contenido, control de abusividad, viene a implicar un análisis en doble vertiente pues, por un lado, ha de comprobarse si estamos en presencia de una cláusula de las previstas en la lista de cláusulas abusivas de los arts. 85 a 90 del TRDCU y, sea o no sea el caso, debe procederse igualmente a efectuar un control de equidad, esto es, una valoración de las consecuencias de la aplicación de la cláusula a efectos de detectar un eventual desequilibrio importante de derechos y obligaciones entre las partes según las circunstancias del supuesto; control éste que, a su vez, conlleva una indagación de contraste entre la situación que crea la cláusula frente al equilibrio que se presupone querido por la norma legal supletoria (aplicable en defecto de pacto). </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Además, la existencia de un "desequilibrio importante" no requiere necesariamente que los costes puestos a cargo del consumidor por una cláusula contractual tengan una incidencia económica importante para éste en relación con el importe de la operación de que se trate, sino que puede resultar del solo hecho de una lesión suficientemente grave de la situación jurídica en la que ese consumidor se encuentra, como parte en el contrato, en virtud de las disposiciones nacionales aplicables, ya sea en forma de una restricción del contenido de los derechos que, según esas disposiciones, le confiere ese contrato, o bien de un obstáculo al ejercicio de éstos, o también de que se le imponga una obligación adicional no prevista por las normas nacionales (STJUE de 16 de enero de 2014). </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Gastos notariales</b><span style="font-family: Kalinga,Kalinga;"><span style="font-family: Kalinga,Kalinga;">. </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<span style="font-family: Kalinga,Kalinga;"><div style="text-align: justify;">
</div>
<span style="font-family: Kalinga,Kalinga;"><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La decisión sobre gastos notariales debe tener en cuenta, conforme señala con claridad el Tribunal Supremo en su sentencia de 23 de diciembre de 2.015, que el interesado en dicha escritura (debe insistirse que se está haciendo referencia a la del préstamo hipotecario exclusivamente) es el prestamista, la entidad bancaria, porque "así obtiene un título ejecutivo (artículo 517 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), constituye la garantía real ( artículo 1875 del Código Civil y 2. 2 de la Ley Hipotecaria) y adquiere la posibilidad de ejecución especial (artículo 685 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)". </div>
<div style="text-align: justify;">
A partir de este planteamiento, debe incidirse en la redacción literal de la cláusula. Se generaliza de manera absoluta el cargo al consumidor de los gastos notariales hasta el punto de incluirse la primera copia que correspondería a la entidad prestamista de acuerdo con las normas fiscales, a las que se acude para buscar normativa aplicable desde el momento en que la disposición del Código Civil sobre la compraventa no lo es. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La situación así creada es que en esta condición general, que como tal nunca fue negociada, no diferencia entre los gastos que debían cubrir cada una de las partes del contrato. Y en este punto debe volverse a la sentencia del 23 de diciembre de 2.015 cuando dice: "Baste recordar, en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real) que tanto el arancel de los notarios como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho o solicite una certificación", y añade a renglón seguido esta frase: "Y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura del préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista", y lo justifica en tres aspectos: la obtención de un título ejecutivo, citando el artículo 517 de la LEC; la constitución de una garantía real, reseñando los 1.875 del Código Civil y el 2. 2 de la Ley Hipotecaria; alcanzando la posibilidad de obtener una ejecución especial de acuerdo con el 685 de la LEC. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
</span><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<b><div style="text-align: justify;">
Gastos del Registro de la Propiedad relativos a la constitución del préstamo hipotecario. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
</b><span style="font-family: Kalinga,Kalinga;"><span style="font-family: Kalinga,Kalinga;"><div style="text-align: justify;">
Debe tenerse en cuenta la norma octava del anexo II del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad que dispone que "los derechos del Registrador se pagarán por aquel o aquellos a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigibles también a la persona que haya presentado el documento, pero en el caso de las letras b) y c) del artículo 6 de la Ley Hipotecaria, se abonarán por el transmitente o interesado". </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Parece indudable que la hipoteca se constituye e inscribe a favor de la entidad bancaria, la prestamista, de manera que en este extremo la cláusula litigiosa invierte la regla de atribución de dicho gasto, lo que se traduce en la obligación de la entidad prestamista de reintegrar lo pagado por los prestatarios al Registro de la Propiedad. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<b><span style="font-size: small;">Los gastos de tramitación ante el Registro y Oficina Liquidadora de Impuestos. Gastos de tasación. <br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
</span><div style="text-align: justify;">
</div>
</b><span style="font-family: Kalinga,Kalinga; font-size: small;"><span style="font-family: Kalinga,Kalinga; font-size: small;">La cláusula hace referencia a dos gestiones, las correspondientes a la tramitación de la escritura en el Registro de la Propiedad, y las que deban realizarse ante la oficina liquidadora de impuestos. <br />
<div style="text-align: justify;">
</div>
No existe constancia, y es carga probatoria que incumbe a la demandada, de que fuesen los demandantes los que decidiesen contratar una concreta gestora. Y esta es una prueba que incumbe a la prestamista, al tratarse de una alegación suya, de conformidad con lo dispuesto en el art. 217 de la LEC, pero también por aplicación del artículo 82. 2, párrafo segundo del Texto Refundido de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios sobre la negociación individualizada de las cláusulas en contratos suscritos con consumidores. La realidad es que no se probó en absoluto la voluntariedad de contratar la gestoría por los actores, lo que exige concluir que se trató de la imposición de tal contratación de los servicios de una gestoría por el prestamista, lo que se presenta como innecesario, suponiendo obligar a un servicio accesorio que no consta solicitado por el consumidor en los términos del artículo 89.4 del TRLGCU. </span> </span> </span> </span><br />
<span><span><span><span><span><span><span><span><div style="text-align: justify;">
<strong>Los gastos que se causen para exigir el cumplimiento de lo pactado, <span></span></strong></div>
<span><div style="text-align: justify;">
Respecto a la imputación al cliente de los honorarios de abogado y aranceles de procurador de los que se haya servido el prestamista, incluso cuando su intervención no sea preceptiva, la estipulación contraviene de plano el art. 32.5 LEC, que excluye tales gastos de la eventual condena en costas, salvo que el tribunal aprecie temeridad o que el domicilio de la parte representada o defendida en juicio esté en un lugar distinto a aquel en que se ha tramitado el juicio. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span><span><span><div style="text-align: justify;">
<strong>Los derivados de la conservación del inmueble y seguro de daños del mismo</strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
La cláusula es genérica, su alcance ilimitado. Es abusiva y consecuentemente nula. </div>
<div style="text-align: justify;">
<div style="text-align: justify;">
<strong><span><span> </span></span></strong></div>
</div>
</div>
</span><br /></span><br /></span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="font-size: large;"></span> </div>
</span> </span> </span> </span><br /></span><br /></span><br /></span><br /></span><br /></span><br /></span><br /></span><br /></span><br /></div>
</span><br />carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-92156378828874549082017-09-13T00:43:00.001-07:002017-09-13T00:43:22.921-07:00NULIDAD VENCIMIENTO ANTICIPADO HIPOTECA<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBhcRLUxyH3uBJXOyboLovW-2zF0y7_aoNdmnD17GKZM_M-1SU1nG5p6xF4e1PQ_fz4EoSvrj6DKmvuB8VPfawsOAQhabCxVFiv5HfYoLKzzDXZ_9I6AY24vYcZPKsoXgD6S4zJ-YcytY/s1600/carlos+3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="768" data-original-width="708" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhBhcRLUxyH3uBJXOyboLovW-2zF0y7_aoNdmnD17GKZM_M-1SU1nG5p6xF4e1PQ_fz4EoSvrj6DKmvuB8VPfawsOAQhabCxVFiv5HfYoLKzzDXZ_9I6AY24vYcZPKsoXgD6S4zJ-YcytY/s200/carlos+3.jpg" width="184" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">En la Comunidad Autónoma de Madrid el juzgado de Primera Instancia 101 bis de Madrid es el encargado en exclusiva de las demandas por ‘cláusulas abusivas’.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Recientemente ha dictado la "primera" sentencia en la que se declara la nulidad de la cláusula relativa al vencimiento anticipado, en virtud de la cual la entidad financiera podía dar por vencido el contrato de préstamo hipotecario suscrito entre las partes ante cualquier tipo de incumplimiento de los prestatarios, por ínfimo o esencial que fuera el incumplimiento.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">El Juzgado de 1ª instancia nº 6 de Vigo por sentencia confirmada de 11/11/13, ya declaró la nulidad de la clausula de vencimiento anticipado en asunto tramitado por el despacho Coladas-Guzmán y Rivas.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial; font-size: large;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"><a href="http://justiciaamena.blogspot.com.es/2013/11/sobreseimiento-ejecucion-hipotecaria.html">http://justiciaamena.blogspot.com.es/2013/11/sobreseimiento-ejecucion-hipotecaria.html</a></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial; font-size: large;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">También ha declarado la nulidad relativa a los intereses de demora, al considerar que eran abusivos, pues contemplaban un interés de demora superior en cuatro puntos porcentuales al interés remuneratorio, lo cual es norma habitual.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">En relación a la cláusula que imponía los gastos de hipoteca a cargo de los prestatarios, ha declarado nulas las que obligaban a los prestatarios a hacerse cargo de los aranceles de notario y registro.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">La constitución de garantía real -señala la resolución que se acompaña íntegra en archivo adjunto-, sólo beneficia a la entidad bancaria, pues es ella la que obtiene un título ejecutivo para acudir al procedimiento de ejecución especial y un crédito preferente en caso de que los prestatarios incurran en concurso de acreedores, ya que el crédito garantizado con hipoteca ostenta un privilegio especial para su cobro al ser ejecutivo.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"> El prestatario, concluye la sentencia, tiene interés en la obtención de un préstamo -que no requeriría escritura pública-, y no en la constitución de una garantía real hipotecaria.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial; font-size: large;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;">Por último, en la sentencia no se considera que sea nulo el inciso de la cláusula que impone a los prestatarios el pago de los tributos que se deriven del préstamo hipotecario, en consonancia con la jurisprudencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo y la normativa legal y reglamentaria, que obliga al pago de dichas cantidades a éstos.</span></div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-29057730114814101202017-02-21T23:12:00.000-08:002017-02-21T23:12:12.515-08:00Reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZHMZCbk6DgSuWbHnHlYX3UWOheubMeXiBQadgQhhxzXnUY-SMgeHhGx1In0p1z88kZzhc2VpAUsfGz7YHc0S5gCmekV3OGQ_Cyy4Hy6F6hBY7OHO9t9iq3dxjRB7fcjJXKOjHB3pE5dc/s1600/despacho.png" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZHMZCbk6DgSuWbHnHlYX3UWOheubMeXiBQadgQhhxzXnUY-SMgeHhGx1In0p1z88kZzhc2VpAUsfGz7YHc0S5gCmekV3OGQ_Cyy4Hy6F6hBY7OHO9t9iq3dxjRB7fcjJXKOjHB3pE5dc/s1600/despacho.png" /></a></div>
<h1 class="entry-title" itemprop="headline">
Reclamación de los gastos de constitución de la hipoteca </h1>
<!-- .entry-meta --> <br />
<div class="entry-content" itemprop="articleBody">
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</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong> La Sentencia 705/2015 de la Sala 1ª del Tribunal Supremo</strong> (23/12/2015), declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones <strong><u>derivadas del préstamo hipotecario</u></strong>. </div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La sentencia aplica la normativa en Defensa de los Consumidores y Usuarios y califica como cláusulas abusivas:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
“La transmisión al consumidor y usuario de las consecuencias económicas de errores administrativos o de gestión que no le sean imputables”.</div>
<div style="text-align: justify;">
“La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario”</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
GASTOS:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Es la entidad financiera, Banco o Caja, la que tiene un interés principal en que se documente e inscriba la escritura de préstamo con garantía hipotecaria ya que así dispone de título ejecutivo (artículo 517 LEC), constituye una garantía real (arts. 1875 CC y 2.2 LH) y puede acudir a un proceso de ejecución (art. 685 LEC).</div>
<div style="text-align: justify;">
Algunas sentencias no condenan al banco a pagar la totalidad de estos gastos, sino una parte, entendiendo que ambas están "interesadas".</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
IMPUESTOS:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
El art. 29 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados dispone que será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan, algo que contradice en cierto modo los dispuesto en el Reglamento del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Como se puede deducir, no está claro, y existen sentencias en ambos sentidos.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
No obstante, debe recalcarse que la <strong>constitución</strong> de una hipoteca es de interés prácticamente exclusivo del banco, pues es el modo que se garantiza que la vivienda hipotecada responde de la deuda; en consecuencia será el Banco o Caja el que deba soportar el pago de los gastos de notaría, registro y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<strong>RECLAMACIONES:</strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong></strong> </div>
<div style="text-align: justify;">
En primer lugar, recuperar las facturas de dichos gastos e impuestos, calcular la cantidad y presentar por escrito ante la sucursal de la entidad bancaria la solicitud de devolución de los gastos de la constitución de la hipoteca tanto notariales y registrales como los del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si no atienden la reclamación, se puede presentar demanda ante el Juzgado del domicilio.</div>
</div>
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1028156413582148022.post-59489380247406440032017-01-05T01:14:00.000-08:002017-01-05T01:14:15.187-08:00OBRA NUEVA DE VIVIENDA COLECTIVA EN VIGO<span class="txt-bold"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span class="txt-bold">La Xerencia de Urbanismo del Concello de Vigo publica sus actas en la página web Vigohoxe, y el último punto del orden del día es la relación de licencias concedidas.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
es sencillo por lo tanto comprobar cuántas licencias de obra nueva residencial colectiva ( es decir excluyendo las unifamiliares de autopromoción) se han concedido en el año 2016.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La cifra es muy pobre, y en modo alguno satisface la demanda solvente que empieza a crecer.</div>
<div style="text-align: justify;">
Las causas actuales, además de la larga estela de la crisis del sector, son sin lugar a dudas la inexistencia de una Plan General de ordenación urbana adaptado a la realidad social y al entorno legal del urbanismo; y la ineficiencia de la concellería de urbanismo provocada por la ausencia de un proyecto urbano, sin objetivos claros de desarrollo y que sigue considerando la industria de la promoción inmobiliaria como "ladrillo especulativo".</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
La actual política de vivienda y urbanismo del Concello de Vigo provocará el encarecimiento del suelo edificable, por ser un bien cada vez más escaso, y en consecuencia el alza de los precios de la vivienda de obra nueva. Es decir, el efecto contrario a lo que propugnan.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
EXISTE OBRA NUEVA EN VIGO: A pesar de todo, tenemos ejemplos de promociones en curso que han superado las trabas administrativas, ( pues obtener una licencia consiste más en superar los criterios interpretativos que en cumplir la propia norma).</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
Estos son algunos ejemplos:</div>
<br />
<span class="txt-bold">Obra nueva Alameda Navia, FERSUAR </span><img class="horizontal" height="282" src="https://img3.idealista.com/blur/WEB_LISTING/0/id.pro.es.image.master/81/5b/57/125851168.jpg" style="visibility: visible;" width="400" /><br />
<br />
<br />
<br />
<img class="vertical" height="300" src="https://img3.idealista.com/blur/WEB_LISTING/0/id.pro.es.image.master/d5/88/79/180801506.jpg" style="visibility: visible;" width="400" /> <span class="txt-bold">Obra nueva Residencial Pi i Margall, SOLVIA inmobiliaria </span><br />
<span class="txt-bold"></span><br />
<span class="txt-bold"><span class="field-content">GESCOMAR-Galicia.</span></span><br />
<span class="txt-bold"></span><div class="field-content">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnUp4G1v4KuOUkc160tPZyfz_ZLRmQ06F6g9nynWLUERtW3mflKuy-2vbiG-4tfCKlFLJs2qoICJqJuCbrEofgtTI-Ee7c5jkDY1DdDZsyX1GOXhsaGz6TF3W_sy0LSQMtiPv-GengTsI/s1600/fachada_Alfonso_XIII-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnUp4G1v4KuOUkc160tPZyfz_ZLRmQ06F6g9nynWLUERtW3mflKuy-2vbiG-4tfCKlFLJs2qoICJqJuCbrEofgtTI-Ee7c5jkDY1DdDZsyX1GOXhsaGz6TF3W_sy0LSQMtiPv-GengTsI/s320/fachada_Alfonso_XIII-3.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhs2kU_k2ZLVajFXvvzP11nnpRjX9OysAIFUFAo2fj_GIa63ogiNfGVDWAfU-_1kKCouBq7Fsuwc_capURmIhM_g1u-xndEqgjA35dQGsIzWrBqJCxQIuzA2wIbB0bpYdWAOALouglCjbc/s1600/bouzas%252520-%252520cuadrado.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhs2kU_k2ZLVajFXvvzP11nnpRjX9OysAIFUFAo2fj_GIa63ogiNfGVDWAfU-_1kKCouBq7Fsuwc_capURmIhM_g1u-xndEqgjA35dQGsIzWrBqJCxQIuzA2wIbB0bpYdWAOALouglCjbc/s320/bouzas%252520-%252520cuadrado.jpg" width="320" /></a></div>
<span class="txt-bold"><span class="field-content"></span></span> </div>
<span class="txt-bold">
<div class="field-content">
</div>
</span><br />
carlos coladashttp://www.blogger.com/profile/05344771847666430572noreply@blogger.com0