EL NUEVO PXOM DE GONDOMAR.
CLASIFICACION DEL SUELO.
CLASIFICACION DEL SUELO.
En la web del Concello de GONDOMAR, se puede consultar el PXOM en trámite, que consta de varios documentos y planos, entre los que debemos destacar los de ordenación del SUELO URBANO y del SUELO DE NUCLEO RURAL.
Como podemos observar la mayor parte de
la superficie municipal está clasificada como solo rústico,
un 84,23 %, y la práctica totalidade de este solo rústico
es solo rústico especialmente protexido.
El solo urbano representa solo el 1,45
% de la superficie municipal, y el 82,68 % del solo urbano se
considera consolidado, de tal modo que el 17,32 % restante tendrá
la categoría de solo urbano non consolidado.
Los núcleos rurais ocupan una
superficie de 1.000,58 hás, lo que representa el 13,44 % de la
superficie municipal, la mayor parte de esta superficie corresponde a
los denominados núcleos rurais complexos.
Es importante comprobar si la parcela de la que somos propietarios está bien clasificada, pues no es infrecuente comprobar que o bien siendo urbano consolidado ( solar), aparece incluida en un ámbito de planeamiento secundario, lo cual implica gestión, cesiones y reservas de vivienda protegida; o bien pudiendo defender con los métodos de cálculo aprobados por las instrucciones y circulares de la Consellería de Urbanismo que la finca está en SUELO DE NUCLEO RURAL, y por tanto edificable en determinadas condiciones, aparece clasificada como SUELO RUSTICO, y en ocasiones con algún tipo de protección, ya sea por la existencia de un cauce fluvial, masa arbolada, etc...
Es por tanto importante dedicarle tiempo y comprobar la correcta clasificación, y en su caso sugerir o alegar -según la fase del procedimiento- alternativas.
