La PROMOTORA ..................... S.A, reconoce su intervención en el proceso constructivo, como también reconoce la fecha de fin de obra de 4 de abril de 2005. Niega la existencia de daños en el edificio hasta la elaboración del informe técnico de 28 de noviembre de 2012. La primera comunicación es de 21 de julio de 2011, en la que se refiere “desprendimiento de planchas de piedra en la fachada”, no se reclama entonces ni grietas, ni humedades, ni filtraciones de agua. Nuevamente el 6 de octubre de 2011 se reclama por el riesgo de caída de las planchas de piedra. El acta de la asamblea de de la comunidad de propietarios de 9 de noviembre de 2011, se refiere únicamente a losetas sueltas, pero no desprendimiento ni caída. La papeleta de conciliación el 14 de febrero de 2012 incluye por primera vez la existencia de grietas y humedades en la vivienda. Muestra disconformidad con las manifestaciones del perito de la actora en su informe. Alega, prescripción y caducidad, inaplicabilidad del art 1591 del Ccv, inexistencia de responsabilidad contractual del 1.101 ccv, y falta de acreditación del daño, la responsabilidad de su mandante y el nexo causal.
FUNDAMENTO DE LA SENTENCIA del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA UNO DE VIGO PARA DESESTIMAR LA PETICION DE CONDENA A NUESTRO CLIENTE PROMOTOR RESPECTO A LAS PLANCHAS DE PIEDRA DE LA FACHADA:
Corresponde
ahora por tanto determinar si la colocación de las placas de
piedra con un sistema de anclaje consistente en un alambre de
acero inoxidable que está empotrado en la hoja exterior de
ladrillo y va embutido en una perforación realizada en la
parte superior de cada pieza o una roza realizada en el lateral de la
pieza de remate que se ancla en su extremo, era el correcto o se
requería de otro sistema. El perito Sr. C...,
en sus dos informes hace referencia a “las normas tecnológicas
NTE, que aunque no de obligado cumplimiento si eran las que marcaban
la buena ejecución de elementos de construcción, en el
apartado de criterio de diseño nos dicen que los chapados en
revestimiento deben llevar anclajes cuando la altura sea superior a
4m, en los apartados RPC-3, RPC-, RPC-5, RPC-6, RPC-7 y siguientes
nos indica como ejecutar los chapados o aplacados.…Que teniendo en
cuenta las dimensiones de las piezas de piedra utilizadas como
chapado de la fachada que es superior a 300 m.m de lado, considero
que la fijación, aun no sabiendo el estado de la superficie
que forma el cerramiento, debe ser como mínimo de dos
tornillos de acero inoxidable”. Contrariamente a lo manifestado
por este perito, D. S....y D. E.....,
consideran que el tipo de fijación mecánica era
suficiente, que por su espesor no admite otro anclaje, ya que si no
podría partirse. En definitiva afirman que se trata de un
sistema valido, que la normativa a que hace referencia el Sr.
C...., no era obligatoria cuando se levanto la fachada. Además,
se pregunto a D. E....., en clara referencia a las condiciones
constructivas que se recogen en el informe y anexo de Sr. C........,
del actual Código Técnico de Construcción, si
aprecio algún tipo de filtración de agua, contestando
de forma negativa, lo que viene a corroborar que no puede apreciarse
defecto alguno de construcción. Ciertamente, no se ha
acreditado por la parte actora la contravención de ninguna
norma constructiva, en la técnica empleada, ni tampoco que
esta no sea adecuada. Resulta, razonable considerar que esos daños
tiene un origen de falta de mantenimiento por la Comunidad de
Propietarios, con el paso del tiempo losetas aisladas se han ido
separando, pero no por una mala construcción, sino simplemente
en palabra del perito D. E..... “los morteros no tienen fiabilidad
eterna”.
En
definitiva, la técnica empleada en la construcción de
la fachada, era adecuada y no incumplía ninguna normativa,
tomando a este respecto las consideraciones de los dos peritos D. S.......... y D. E....., se desestima los daños en la fachada.
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