EL FIN DE
ALGUNOS CONTRATOS DE ALQUILER DE LOCAL DE RENTA ANTIGUA.
La
entrada en vigor de la Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de
flexibilización y fomento del mercado del alquiler de
viviendas, ha modificado importantes aspectos de la Ley 29/1994 de 24
de noviembre de Arrendamientos Urbanos, así como determinados
preceptos de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
El
acortamiento del plazo mínimo de duración y de la
prórroga legal, la generalización del derecho del
inquilino al desistimiento, la libertad en orden a establecer pactos
de revisión de las rentas distintos de la simple aplicación
del IPC interanual, la extinción del arrendamiento no
inscrito en caso de venta de la vivienda, y la posibilidad de
pactar la renuncia a los derechos de adquisición preferente en
todos los contratos,
son algunas de las novedades contractuales.
En
cuanto al procedimiento judicial de desahucio y/o reclamación
de rentas, los cambios han logrado un acortamiento de plazos en la
mayoría de los casos.
Pero
quizá una de las consecuencias más importantes de la
LAU de 1994 está por venir:
El
día 1 de enero de 2015 finalizará el plazo de la
prórroga de la mayoría de las rentas antiguas de los
locales comerciales alquilados antes del 9 de mayo de 1985
.
En
los arrendamientos cuyo arrendatario sea una persona física,
el contrato se extinguirá, en térmimos generales,
cuando el arrendatario se jubile o fallezca.
En
los arrendamientos cuyo arrendatario sea una persona jurídica,
el contrato se extinguirá el día 1 de Enero de 2015.
EXCEPCIONES:
La
fecha de finalización de dicho contrato de arrendamiento se
prolongaría cinco años más, es decir finalizaría
el día 1 de enero de 2020, uando en los diez años
anteriores al 1 de enero de 1995 se hubiese producido el traspaso del
local de negocio.
DERECHOS
DEL ARRENDATARIO:
Una
vez producida la extinción de los contratos a los que nos
estamos refiriendo, el arrendatario podrá exigir una
indemnización en determinados supuestos, y dispondrá
de un derecho de preferencia en determinados plazos.
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